8466 Route MARIE-VICTORIN · Contrecoeur
Valeur estimée
776 600 $
Unifamiliale · 3 548 $/m² · 218,9 m² · constr. 1952 · terrain 1 918,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 918,7 m²
Frontage
27,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
642 200 $
Rôle antérieur 519 900 $ +23.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
278758086600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16448
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
316 100 $
Valeur bâtiment
326 100 $
Rôle antérieur
519 900 $
ID provincial
59035278758086600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
737 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
849 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
3 720
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 94 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8422, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-07-24 · 131 m · Vendu 740 000 $ (3 720 $/m²) 198,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 205 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 703 205 $ Poids 87 % |
| 2 | 8362, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-01-14 · 315 m · Vendu 750 000 $ (3 360 $/m²) 223,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −7 224 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 849 689 $ Poids 86 % |
| 3 | 307, rue Salvas, Contrecoeur 2025-07-03 · 1.3 km · Vendu 516 000 $ (2 568 $/m²) 200,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 224 $ · Ajust. superficie +23 116 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 514 740 $ Poids 29 % |
| 4 | 8844, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 1 391 000 $ (5 212 $/m²) 266,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +56 472 $ · Ajust. superficie −125 081 $ · Ajust. âge −139 100 $ | 1 183 292 $ Poids 26 % |
| 5 | 8666, rue Desrosiers, Contrecoeur 2024-10-11 · 574 m · Vendu 805 000 $ (4 416 $/m²) 182,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +162 406 $ · Ajust. superficie +80 809 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 967 715 $ Poids 23 % |
| 6 | 9171, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-04-23 · 2.1 km · Vendu 899 995 $ (4 194 $/m²) 214,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +36 538 $ · Ajust. superficie +9 017 $ · Ajust. âge −89 999 $ | 855 551 $ Poids 14 % |
| 7 | 8599, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-06-17 · 348 m · Vendu 475 000 $ (3 340 $/m²) 142,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +118 750 $ · Ajust. âge −45 125 $ | 587 849 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.