8460 Route MARIE-VICTORIN · Contrecoeur
Valeur estimée
568 700 $
Unifamiliale · 4 453 $/m² · 127,7 m² · constr. 1962 · terrain 1 354,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 354,9 m²
Frontage
29,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 000 $
Rôle antérieur 442 200 $ +7.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
278758133900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16449
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 300 $
Valeur bâtiment
268 700 $
Rôle antérieur
442 200 $
ID provincial
59035278758133900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
622 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
3 720
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 69 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8654, rue Desrosiers, Contrecoeur 2026-07-21 · 550 m · Vendu 720 000 $ (5 970 $/m²) 120,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 194 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 669 194 $ Poids 83 % |
| 2 | 8591, rue Allanic, Contrecoeur 2025-07-03 · 380 m · Vendu 392 000 $ (3 232 $/m²) 121,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 682 $ · Ajust. superficie +10 341 $ · Ajust. âge −15 680 $ | 407 343 $ Poids 65 % |
| 3 | 8591, rue Allanic, Contrecoeur 2025-07-02 · 380 m · Vendu 392 000 $ (3 232 $/m²) 121,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 682 $ · Ajust. superficie +10 341 $ · Ajust. âge −15 680 $ | 407 343 $ Poids 64 % |
| 4 | 8172, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-07-16 · 890 m · Vendu 550 000 $ (4 919 $/m²) 111,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 110 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 558 860 $ Poids 55 % |
| 5 | 8599, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-06-17 · 373 m · Vendu 475 000 $ (3 340 $/m²) 142,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −24 218 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 468 631 $ Poids 53 % |
| 6 | 8667, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-05-07 · 553 m · Vendu 485 000 $ (4 727 $/m²) 102,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie +59 325 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 558 566 $ Poids 31 % |
| 7 | 8344, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2024-05-03 · 381 m · Vendu 549 900 $ (5 288 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +102 150 $ · Ajust. superficie +62 657 $ · Ajust. âge −21 996 $ | 692 711 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.