8470 Route MARIE-VICTORIN · Contrecoeur
Valeur estimée
1 059 500 $
Unifamiliale · 3 041 $/m² · 348,4 m² · constr. 1960 · terrain 3 260,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
348,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 260,4 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
930 700 $
Rôle antérieur 666 700 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
278759170700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
16450
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
497 800 $
Valeur bâtiment
432 900 $
Rôle antérieur
666 700 $
ID provincial
59035278759170700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 086 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 008 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
3 720
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 98 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8212, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-07-07 · 849 m · Vendu 1 200 000 $ (3 035 $/m²) 395,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −71 320 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 008 680 $ Poids 54 % |
| 2 | 8844, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 1 391 000 $ (5 212 $/m²) 266,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +56 472 $ · Ajust. superficie +212 376 $ · Ajust. âge −139 100 $ | 1 520 749 $ Poids 24 % |
| 3 | 8687, Route Marie-Victorin, Contrecoeur 2024-03-28 · 606 m · Vendu 867 000 $ (2 577 $/m²) 336,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +230 055 $ · Ajust. superficie +15 464 $ · Ajust. âge −73 695 $ | 1 038 824 $ Poids 19 % |
| 4 | 8362, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-01-14 · 356 m · Vendu 750 000 $ (3 360 $/m²) 223,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +187 500 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 1 074 414 $ Poids 11 % |
| 5 | 8422, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-07-24 · 172 m · Vendu 740 000 $ (3 720 $/m²) 198,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +185 000 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 851 000 $ Poids 5 % |
| 6 | 307, rue Salvas, Contrecoeur 2025-07-03 · 1.4 km · Vendu 516 000 $ (2 568 $/m²) 200,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 224 $ · Ajust. superficie +129 000 $ · Ajust. âge −33 540 $ | 638 684 $ Poids 2 % |
| 7 | 9171, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-04-23 · 2.0 km · Vendu 899 995 $ (4 194 $/m²) 214,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +36 538 $ · Ajust. superficie +224 999 $ · Ajust. âge −89 999 $ | 1 071 533 $ Poids 1 % |
| 8 | 8666, rue Desrosiers, Contrecoeur 2024-10-11 · 545 m · Vendu 805 000 $ (4 416 $/m²) 182,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +162 406 $ · Ajust. superficie +201 250 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 1 088 156 $ Poids 1 % |
| 9 | 8599, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-06-17 · 307 m · Vendu 475 000 $ (3 340 $/m²) 142,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +118 750 $ · Ajust. âge −26 125 $ | 606 849 $ Poids 0 % |
| 10 | 8654, rue Desrosiers, Contrecoeur 2026-07-21 · 500 m · Vendu 720 000 $ (5 970 $/m²) 120,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +180 000 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 828 000 $ Poids 0 % |
| 11 | 8591, rue Allanic, Contrecoeur 2025-07-03 · 326 m · Vendu 392 000 $ (3 232 $/m²) 121,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 682 $ · Ajust. superficie +98 000 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 491 082 $ Poids 0 % |
| 12 | 8591, rue Allanic, Contrecoeur 2025-07-02 · 326 m · Vendu 392 000 $ (3 232 $/m²) 121,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 682 $ · Ajust. superficie +98 000 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 491 082 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.