8480 Route MARIE-VICTORIN · Contrecoeur
Valeur estimée
595 400 $
Unifamiliale · 5 063 $/m² · 117,6 m² · constr. 1967 · terrain 1 180,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 180,6 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
543 200 $
Rôle antérieur 408 700 $ +32.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
278759254900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16451
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 200 $
Valeur bâtiment
268 000 $
Rôle antérieur
408 700 $
ID provincial
59035278759254900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
621 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
682 500 $
$/m² médian
3 957
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 75 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8654, rue Desrosiers, Contrecoeur 2026-07-21 · 463 m · Vendu 720 000 $ (5 970 $/m²) 120,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 955 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 639 045 $ Poids 90 % |
| 2 | 8591, rue Allanic, Contrecoeur 2025-07-03 · 287 m · Vendu 392 000 $ (3 232 $/m²) 121,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 682 $ · Ajust. superficie −5 979 $ · Ajust. âge −5 880 $ | 400 823 $ Poids 68 % |
| 3 | 8591, rue Allanic, Contrecoeur 2025-07-02 · 287 m · Vendu 392 000 $ (3 232 $/m²) 121,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 682 $ · Ajust. superficie −5 979 $ · Ajust. âge −5 880 $ | 400 823 $ Poids 68 % |
| 4 | 8624, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-05-14 · 335 m · Vendu 645 000 $ (6 489 $/m²) 99,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +59 049 $ · Ajust. âge +35 475 $ | 747 658 $ Poids 63 % |
| 5 | 8172, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-07-16 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (4 919 $/m²) 111,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 267 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 547 767 $ Poids 61 % |
| 6 | 8667, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-05-07 · 440 m · Vendu 485 000 $ (4 727 $/m²) 102,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie +35 453 $ · Ajust. âge −16 975 $ | 546 819 $ Poids 46 % |
| 7 | 8344, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2024-05-03 · 496 m · Vendu 549 900 $ (5 288 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +102 150 $ · Ajust. superficie +35 955 $ · Ajust. âge −8 248 $ | 679 756 $ Poids 19 % |
| 8 | 8440, Route Marie-Victorin, Contrecoeur 2024-04-09 · 170 m · Vendu 625 000 $ (6 200 $/m²) 100,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +148 036 $ · Ajust. superficie +52 083 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 793 869 $ Poids 17 % |
| 9 | 294, rue Salvas, Contrecoeur 2024-11-29 · 1.4 km · Vendu 389 000 $ (4 134 $/m²) 94,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +75 882 $ · Ajust. superficie +48 573 $ · Ajust. âge −7 780 $ | 505 676 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.