8475 Route MARIE-VICTORIN · Contrecoeur
Valeur estimée
1 236 200 $
Unifamiliale · 3 898 $/m² · 317,1 m² · constr. 2015 · terrain 2 169,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
317,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 169,7 m²
Frontage
45 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 253 500 $
Rôle antérieur 765 700 $ +63.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
278759912700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16453
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 100 $
Valeur bâtiment
1 064 400 $
Rôle antérieur
765 700 $
ID provincial
59035278759912700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 255 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 201 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
682 500 $
$/m² médian
3 957
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 99 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8844, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 1 391 000 $ (5 212 $/m²) 266,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +56 472 $ · Ajust. superficie +130 813 $ · Ajust. âge +13 910 $ | 1 592 196 $ Poids 40 % |
| 2 | 8212, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-07-07 · 886 m · Vendu 1 200 000 $ (3 035 $/m²) 395,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −118 816 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 201 184 $ Poids 26 % |
| 3 | 8362, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-01-14 · 396 m · Vendu 750 000 $ (3 360 $/m²) 223,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +157 762 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 1 052 176 $ Poids 21 % |
| 4 | 8687, Route Marie-Victorin, Contrecoeur 2024-03-28 · 571 m · Vendu 867 000 $ (2 577 $/m²) 336,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +230 055 $ · Ajust. superficie −24 871 $ · Ajust. âge +86 700 $ | 1 158 885 $ Poids 19 % |
| 5 | 8422, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-07-24 · 214 m · Vendu 740 000 $ (3 720 $/m²) 198,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +185 000 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 999 000 $ Poids 11 % |
| 6 | 307, rue Salvas, Contrecoeur 2025-07-03 · 1.4 km · Vendu 516 000 $ (2 568 $/m²) 200,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 224 $ · Ajust. superficie +129 000 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 723 824 $ Poids 4 % |
| 7 | 9171, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-04-23 · 2.0 km · Vendu 899 995 $ (4 194 $/m²) 214,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +36 538 $ · Ajust. superficie +214 934 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 1 146 967 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.