8489 Route MARIE-VICTORIN · Contrecoeur
Valeur estimée
507 300 $
Unifamiliale · 4 010 $/m² · 126,5 m² · constr. 1988 · terrain 1 533,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 533,1 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 700 $
Rôle antérieur 237 100 $ +68.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
278759958000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16454
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 400 $
Valeur bâtiment
239 300 $
Rôle antérieur
237 100 $
ID provincial
59035278759958000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
682 500 $
$/m² médian
3 957
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 46 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8654, rue Desrosiers, Contrecoeur 2026-07-21 · 393 m · Vendu 720 000 $ (5 970 $/m²) 120,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 612 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 665 612 $ Poids 90 % |
| 2 | 8591, rue Allanic, Contrecoeur 2025-07-03 · 220 m · Vendu 392 000 $ (3 232 $/m²) 121,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 682 $ · Ajust. superficie +8 402 $ · Ajust. âge +35 280 $ | 456 364 $ Poids 68 % |
| 3 | 8591, rue Allanic, Contrecoeur 2025-07-02 · 220 m · Vendu 392 000 $ (3 232 $/m²) 121,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 682 $ · Ajust. superficie +8 402 $ · Ajust. âge +35 280 $ | 456 364 $ Poids 68 % |
| 4 | 8599, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-06-17 · 218 m · Vendu 475 000 $ (3 340 $/m²) 142,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −26 222 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 528 377 $ Poids 53 % |
| 5 | 8172, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-07-16 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (4 919 $/m²) 111,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 158 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 627 408 $ Poids 49 % |
| 6 | 8667, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-05-07 · 396 m · Vendu 485 000 $ (4 727 $/m²) 102,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie +56 489 $ · Ajust. âge +33 950 $ | 618 780 $ Poids 34 % |
| 7 | 8344, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2024-05-03 · 538 m · Vendu 549 900 $ (5 288 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +102 150 $ · Ajust. superficie +59 484 $ · Ajust. âge +49 491 $ | 761 025 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.