8451 Route MARIE-VICTORIN · Contrecoeur
Valeur estimée
789 600 $
Unifamiliale · 2 515 $/m² · 313,9 m² · constr. 1988 · terrain 11 105,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
313,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 105,2 m²
Frontage
34,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
717 700 $
Rôle antérieur 389 500 $ +84.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
278767831800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16457
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
323 600 $
Valeur bâtiment
394 100 $
Rôle antérieur
389 500 $
ID provincial
59035278767831800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
635 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 076 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±3.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
3 720
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 95 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8844, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 1 391 000 $ (5 212 $/m²) 266,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +56 472 $ · Ajust. superficie +122 475 $ · Ajust. âge −139 100 $ | 1 430 847 $ Poids 34 % |
| 2 | 8212, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-07-07 · 725 m · Vendu 1 200 000 $ (3 035 $/m²) 395,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −123 672 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 076 328 $ Poids 27 % |
| 3 | 8362, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-01-14 · 289 m · Vendu 750 000 $ (3 360 $/m²) 223,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +152 386 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 1 046 799 $ Poids 23 % |
| 4 | 8687, Route Marie-Victorin, Contrecoeur 2024-03-28 · 781 m · Vendu 867 000 $ (2 577 $/m²) 336,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +230 055 $ · Ajust. superficie −28 995 $ · Ajust. âge +47 685 $ | 1 115 746 $ Poids 16 % |
| 5 | 8422, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-07-24 · 202 m · Vendu 740 000 $ (3 720 $/m²) 198,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +185 000 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 954 600 $ Poids 11 % |
| 6 | 307, rue Salvas, Contrecoeur 2025-07-03 · 1.2 km · Vendu 516 000 $ (2 568 $/m²) 200,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 224 $ · Ajust. superficie +129 000 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 710 924 $ Poids 5 % |
| 7 | 9171, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-04-23 · 2.2 km · Vendu 899 995 $ (4 194 $/m²) 214,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +36 538 $ · Ajust. superficie +208 223 $ · Ajust. âge −89 999 $ | 1 054 757 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.