8467 Route MARIE-VICTORIN · Contrecoeur
Valeur estimée
1 137 400 $
Unifamiliale · 5 768 $/m² · 197,2 m² · constr. 2004 · terrain 22 265,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
22 265,9 m²
Frontage
47,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 184 400 $
Rôle antérieur 799 600 $ +48.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
278768832300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16459
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
425 500 $
Valeur bâtiment
758 900 $
Rôle antérieur
799 600 $
ID provincial
59035278768832300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 313 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
810 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
3 720
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 98 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8422, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-07-24 · 213 m · Vendu 740 000 $ (3 720 $/m²) 198,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 162 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 810 838 $ Poids 98 % |
| 2 | 8362, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-01-14 · 348 m · Vendu 750 000 $ (3 360 $/m²) 223,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −43 683 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 850 731 $ Poids 65 % |
| 3 | 307, rue Salvas, Contrecoeur 2025-07-03 · 1.3 km · Vendu 516 000 $ (2 568 $/m²) 200,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 224 $ · Ajust. superficie −4 752 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 590 072 $ Poids 35 % |
| 4 | 8666, rue Desrosiers, Contrecoeur 2024-10-11 · 483 m · Vendu 805 000 $ (4 416 $/m²) 182,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +162 406 $ · Ajust. superficie +32 898 $ · Ajust. âge −36 225 $ | 964 078 $ Poids 34 % |
| 5 | 8599, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-06-17 · 395 m · Vendu 475 000 $ (3 340 $/m²) 142,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +91 860 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 653 584 $ Poids 19 % |
| 6 | 9171, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-04-23 · 2.1 km · Vendu 899 995 $ (4 194 $/m²) 214,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +36 538 $ · Ajust. superficie −36 486 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 846 047 $ Poids 12 % |
| 7 | 8654, rue Desrosiers, Contrecoeur 2026-07-21 · 477 m · Vendu 720 000 $ (5 970 $/m²) 120,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +180 000 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 867 600 $ Poids 8 % |
| 8 | 8844, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 1 391 000 $ (5 212 $/m²) 266,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +56 472 $ · Ajust. superficie −181 627 $ · Ajust. âge −62 595 $ | 1 203 250 $ Poids 7 % |
| 9 | 8591, rue Allanic, Contrecoeur 2025-07-03 · 343 m · Vendu 392 000 $ (3 232 $/m²) 121,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 682 $ · Ajust. superficie +98 000 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 549 882 $ Poids 6 % |
| 10 | 8591, rue Allanic, Contrecoeur 2025-07-02 · 343 m · Vendu 392 000 $ (3 232 $/m²) 121,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 682 $ · Ajust. superficie +98 000 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 549 882 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.