8469 Route MARIE-VICTORIN · Contrecoeur
Valeur estimée
931 000 $
Unifamiliale · 6 846 $/m² · 136 m² · constr. 2024 · terrain 50 927 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
50 927 m²
Frontage
25,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
928 700 $
Rôle antérieur 571 800 $ +62.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
278787953600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16462
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 900 $
Valeur bâtiment
714 800 $
Rôle antérieur
571 800 $
ID provincial
59035278787953600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 079 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
655 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
3 720
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 97 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8654, rue Desrosiers, Contrecoeur 2026-07-21 · 495 m · Vendu 720 000 $ (5 970 $/m²) 120,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 970 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 805 570 $ Poids 73 % |
| 2 | 8599, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-06-17 · 509 m · Vendu 475 000 $ (3 340 $/m²) 142,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −10 355 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 551 368 $ Poids 60 % |
| 3 | 8591, rue Allanic, Contrecoeur 2025-07-03 · 420 m · Vendu 392 000 $ (3 232 $/m²) 121,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 682 $ · Ajust. superficie +23 753 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 475 634 $ Poids 55 % |
| 4 | 8591, rue Allanic, Contrecoeur 2025-07-02 · 420 m · Vendu 392 000 $ (3 232 $/m²) 121,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 682 $ · Ajust. superficie +23 753 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 475 634 $ Poids 55 % |
| 5 | 8172, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-07-16 · 936 m · Vendu 550 000 $ (4 919 $/m²) 111,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 526 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 664 526 $ Poids 41 % |
| 6 | 8624, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-05-14 · 625 m · Vendu 645 000 $ (6 489 $/m²) 99,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +118 747 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 836 381 $ Poids 26 % |
| 7 | 8667, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-05-07 · 646 m · Vendu 485 000 $ (4 727 $/m²) 102,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie +78 942 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 655 783 $ Poids 20 % |
| 8 | 8344, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2024-05-03 · 526 m · Vendu 549 900 $ (5 288 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +102 150 $ · Ajust. superficie +84 600 $ · Ajust. âge +54 990 $ | 791 640 $ Poids 9 % |
| 9 | 8440, Route Marie-Victorin, Contrecoeur 2024-04-09 · 372 m · Vendu 625 000 $ (6 200 $/m²) 100,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +148 036 $ · Ajust. superficie +109 127 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 944 663 $ Poids 8 % |
| 10 | 319, rue Duval, Contrecoeur 2025-04-25 · 1.3 km · Vendu 385 000 $ (4 153 $/m²) 92,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 208 $ · Ajust. superficie +89 916 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 564 625 $ Poids 6 % |
| 11 | 8666, rue Desrosiers, Contrecoeur 2024-10-11 · 464 m · Vendu 805 000 $ (4 416 $/m²) 182,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +162 406 $ · Ajust. superficie −102 226 $ · Ajust. âge +44 275 $ | 909 455 $ Poids 6 % |
| 12 | 294, rue Salvas, Contrecoeur 2024-11-29 · 1.3 km · Vendu 389 000 $ (4 134 $/m²) 94,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +75 882 $ · Ajust. superficie +86 605 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 590 388 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.