8508 Route MARIE-VICTORIN · Contrecoeur
Valeur estimée
433 400 $
Unifamiliale · 2 846 $/m² · 152,3 m² · constr. 1957 · terrain 312,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
312,6 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
243 100 $
Rôle antérieur 213 300 $ +14.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
278850344000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16463
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 500 $
Valeur bâtiment
142 600 $
Rôle antérieur
213 300 $
ID provincial
59035278850344000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
682 500 $
$/m² médian
3 957
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 23 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8599, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-06-17 · 177 m · Vendu 475 000 $ (3 340 $/m²) 142,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +16 869 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 497 842 $ Poids 64 % |
| 2 | 8654, rue Desrosiers, Contrecoeur 2026-07-21 · 403 m · Vendu 720 000 $ (5 970 $/m²) 120,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +94 627 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 742 627 $ Poids 46 % |
| 3 | 8591, rue Allanic, Contrecoeur 2025-07-03 · 226 m · Vendu 392 000 $ (3 232 $/m²) 121,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 682 $ · Ajust. superficie +50 091 $ · Ajust. âge −25 480 $ | 437 292 $ Poids 36 % |
| 4 | 8591, rue Allanic, Contrecoeur 2025-07-02 · 226 m · Vendu 392 000 $ (3 232 $/m²) 121,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 682 $ · Ajust. superficie +50 091 $ · Ajust. âge −25 480 $ | 437 292 $ Poids 36 % |
| 5 | 8422, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-07-24 · 306 m · Vendu 740 000 $ (3 720 $/m²) 198,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −86 687 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 579 313 $ Poids 21 % |
| 6 | 8666, rue Desrosiers, Contrecoeur 2024-10-11 · 464 m · Vendu 805 000 $ (4 416 $/m²) 182,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +162 406 $ · Ajust. superficie −66 237 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 820 669 $ Poids 20 % |
| 7 | 8172, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (4 919 $/m²) 111,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +99 620 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 605 620 $ Poids 19 % |
| 8 | 8624, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-05-14 · 248 m · Vendu 645 000 $ (6 489 $/m²) 99,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +161 250 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 817 608 $ Poids 14 % |
| 9 | 8667, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-05-07 · 355 m · Vendu 485 000 $ (4 727 $/m²) 102,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie +117 468 $ · Ajust. âge −41 225 $ | 604 584 $ Poids 11 % |
| 10 | 307, rue Salvas, Contrecoeur 2025-07-03 · 1.5 km · Vendu 516 000 $ (2 568 $/m²) 200,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 224 $ · Ajust. superficie −62 413 $ · Ajust. âge −41 280 $ | 439 531 $ Poids 5 % |
| 11 | 8344, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2024-05-03 · 583 m · Vendu 549 900 $ (5 288 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +102 150 $ · Ajust. superficie +127 693 $ · Ajust. âge −35 743 $ | 744 000 $ Poids 4 % |
| 12 | 8440, Route Marie-Victorin, Contrecoeur 2024-04-09 · 257 m · Vendu 625 000 $ (6 200 $/m²) 100,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +148 036 $ · Ajust. superficie +156 250 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 866 786 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.