8546 Route MARIE-VICTORIN · Contrecoeur
Valeur estimée
479 600 $
Unifamiliale · 4 589 $/m² · 104,5 m² · constr. 1950 · terrain 509,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
509,1 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 200 $
Rôle antérieur 265 300 $ +48.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
278850388900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16465
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 300 $
Valeur bâtiment
184 900 $
Rôle antérieur
265 300 $
ID provincial
59035278850388900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
682 500 $
$/m² médian
3 957
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 35 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8624, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-05-14 · 198 m · Vendu 645 000 $ (6 489 $/m²) 99,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +16 547 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 650 330 $ Poids 92 % |
| 2 | 8654, rue Desrosiers, Contrecoeur 2026-07-21 · 375 m · Vendu 720 000 $ (5 970 $/m²) 120,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 060 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 599 940 $ Poids 64 % |
| 3 | 8667, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-05-07 · 308 m · Vendu 485 000 $ (4 727 $/m²) 102,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie +4 491 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 484 332 $ Poids 62 % |
| 4 | 8172, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (4 919 $/m²) 111,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 956 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 477 044 $ Poids 52 % |
| 5 | 8591, rue Allanic, Contrecoeur 2025-07-03 · 202 m · Vendu 392 000 $ (3 232 $/m²) 121,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 682 $ · Ajust. superficie −27 146 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 346 336 $ Poids 46 % |
| 6 | 8591, rue Allanic, Contrecoeur 2025-07-02 · 202 m · Vendu 392 000 $ (3 232 $/m²) 121,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 682 $ · Ajust. superficie −27 146 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 346 336 $ Poids 46 % |
| 7 | 8440, Route Marie-Victorin, Contrecoeur 2024-04-09 · 307 m · Vendu 625 000 $ (6 200 $/m²) 100,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +148 036 $ · Ajust. superficie +11 471 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 722 007 $ Poids 22 % |
| 8 | 8344, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2024-05-03 · 633 m · Vendu 549 900 $ (5 288 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +102 150 $ · Ajust. superficie +1 322 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 598 382 $ Poids 22 % |
| 9 | 319, rue Duval, Contrecoeur 2025-04-25 · 1.6 km · Vendu 385 000 $ (4 153 $/m²) 92,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 208 $ · Ajust. superficie +24 504 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 422 212 $ Poids 16 % |
| 10 | 294, rue Salvas, Contrecoeur 2024-11-29 · 1.6 km · Vendu 389 000 $ (4 134 $/m²) 94,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +75 882 $ · Ajust. superficie +21 496 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 447 479 $ Poids 13 % |
| 11 | 8198, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2024-06-28 · 1.1 km · Vendu 391 000 $ (4 453 $/m²) 87,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +72 632 $ · Ajust. superficie +37 185 $ · Ajust. âge +19 550 $ | 520 368 $ Poids 12 % |
| 12 | 172, rue Arpin, Contrecoeur 2024-08-14 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (6 667 $/m²) 85,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +113 312 $ · Ajust. superficie +63 333 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 701 045 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.