8580 Route MARIE-VICTORIN · Contrecoeur
Valeur estimée
789 100 $
Unifamiliale · 3 545 $/m² · 222,6 m² · constr. 1975 · terrain 611,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
611,4 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
695 500 $
Rôle antérieur 497 600 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
278851356900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16467
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 300 $
Valeur bâtiment
520 200 $
Rôle antérieur
497 600 $
ID provincial
59035278851356900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
733 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
893 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
682 500 $
$/m² médian
3 957
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 95 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8422, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-07-24 · 436 m · Vendu 740 000 $ (3 720 $/m²) 198,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 087 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 765 587 $ Poids 76 % |
| 2 | 8362, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-01-14 · 620 m · Vendu 750 000 $ (3 360 $/m²) 223,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −1 008 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 893 406 $ Poids 76 % |
| 3 | 8844, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-04-30 · 800 m · Vendu 1 391 000 $ (5 212 $/m²) 266,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +56 472 $ · Ajust. superficie −115 439 $ · Ajust. âge −139 100 $ | 1 192 934 $ Poids 39 % |
| 4 | 9171, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-04-23 · 1.8 km · Vendu 899 995 $ (4 194 $/m²) 214,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +36 538 $ · Ajust. superficie +16 775 $ · Ajust. âge −89 999 $ | 863 309 $ Poids 24 % |
| 5 | 8666, rue Desrosiers, Contrecoeur 2024-10-11 · 431 m · Vendu 805 000 $ (4 416 $/m²) 182,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +162 406 $ · Ajust. superficie +88 978 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 975 884 $ Poids 22 % |
| 6 | 307, rue Salvas, Contrecoeur 2025-07-03 · 1.6 km · Vendu 516 000 $ (2 568 $/m²) 200,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 224 $ · Ajust. superficie +27 868 $ · Ajust. âge +5 160 $ | 576 251 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.