8566 Route MARIE-VICTORIN · Contrecoeur
Valeur estimée
387 900 $
Unifamiliale · 5 764 $/m² · 67,3 m² · constr. 1950 · terrain 600 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600 m²
Frontage
36,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 700 $
Rôle antérieur 281 800 $ +44.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
278851391900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16470
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 600 $
Valeur bâtiment
191 100 $
Rôle antérieur
281 800 $
ID provincial
59035278851391900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
271 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±61.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
682 500 $
$/m² médian
3 957
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 16 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, rue Anne-de-Nouë, Contrecoeur 2026-07-13 · 1.4 km · Vendu 242 500 $ (4 466 $/m²) 54,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 029 $ · Ajust. âge +0 $ | 271 529 $ Poids 22 % |
| 2 | 172, rue Arpin, Contrecoeur 2024-08-14 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (6 667 $/m²) 85,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +113 312 $ · Ajust. superficie −60 667 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 577 045 $ Poids 6 % |
| 3 | 8198, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2024-06-28 · 1.1 km · Vendu 391 000 $ (4 453 $/m²) 87,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +72 632 $ · Ajust. superficie −45 646 $ · Ajust. âge +19 550 $ | 437 536 $ Poids 4 % |
| 4 | 319, rue Duval, Contrecoeur 2025-04-25 · 1.6 km · Vendu 385 000 $ (4 153 $/m²) 92,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 208 $ · Ajust. superficie −52 745 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 344 963 $ Poids 2 % |
| 5 | 294, rue Salvas, Contrecoeur 2024-11-29 · 1.6 km · Vendu 389 000 $ (4 134 $/m²) 94,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +75 882 $ · Ajust. superficie −55 394 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 370 588 $ Poids 1 % |
| 6 | 7888, Rue du Bord-de-l'Eau, Contrecoeur 2024-04-17 · 1.9 km · Vendu 470 000 $ (5 251 $/m²) 89,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +111 323 $ · Ajust. superficie −58 291 $ · Ajust. âge +0 $ | 523 032 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.