8589 Route MARIE-VICTORIN · Contrecoeur
Valeur estimée
485 800 $
Unifamiliale · 3 623 $/m² · 134,1 m² · constr. 1962 · terrain 1 550,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 550,5 m²
Frontage
29,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 800 $
Rôle antérieur 232 200 $ +70.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
278851958400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16472
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 500 $
Valeur bâtiment
235 300 $
Rôle antérieur
232 200 $
ID provincial
59035278851958400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
682 500 $
$/m² médian
3 957
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 38 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8654, rue Desrosiers, Contrecoeur 2026-07-21 · 287 m · Vendu 720 000 $ (5 970 $/m²) 120,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 299 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 688 299 $ Poids 82 % |
| 2 | 8599, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-06-17 · 22 m · Vendu 475 000 $ (3 340 $/m²) 142,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −13 528 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 479 320 $ Poids 66 % |
| 3 | 8591, rue Allanic, Contrecoeur 2025-07-03 · 137 m · Vendu 392 000 $ (3 232 $/m²) 121,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 682 $ · Ajust. superficie +20 683 $ · Ajust. âge −15 680 $ | 417 684 $ Poids 61 % |
| 4 | 8591, rue Allanic, Contrecoeur 2025-07-02 · 137 m · Vendu 392 000 $ (3 232 $/m²) 121,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 682 $ · Ajust. superficie +20 683 $ · Ajust. âge −15 680 $ | 417 684 $ Poids 61 % |
| 5 | 8172, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (4 919 $/m²) 111,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 852 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 574 602 $ Poids 32 % |
| 6 | 9321, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-10-30 · 2.2 km · Vendu 312 500 $ (2 534 $/m²) 123,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 957 $ · Ajust. superficie +13 686 $ · Ajust. âge +10 938 $ | 366 081 $ Poids 9 % |
| 7 | 122, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2024-11-08 · 2.5 km · Vendu 575 000 $ (3 603 $/m²) 159,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +112 166 $ · Ajust. superficie −45 935 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 635 480 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.