8610 Route MARIE-VICTORIN · Contrecoeur
Valeur estimée
577 200 $
Unifamiliale · 4 959 $/m² · 116,4 m² · constr. 1960 · terrain 1 041 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 041 m²
Frontage
50,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
564 900 $
Rôle antérieur 337 400 $ +67.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
278852415100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16474
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
361 300 $
Valeur bâtiment
203 600 $
Rôle antérieur
337 400 $
ID provincial
59035278852415100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
682 500 $
$/m² médian
3 957
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 71 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8654, rue Desrosiers, Contrecoeur 2026-07-21 · 334 m · Vendu 720 000 $ (5 970 $/m²) 120,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 537 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 635 463 $ Poids 93 % |
| 2 | 8624, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-05-14 · 37 m · Vendu 645 000 $ (6 489 $/m²) 99,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +55 156 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 721 189 $ Poids 69 % |
| 3 | 8591, rue Allanic, Contrecoeur 2025-07-03 · 212 m · Vendu 392 000 $ (3 232 $/m²) 121,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 682 $ · Ajust. superficie −7 918 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 385 164 $ Poids 68 % |
| 4 | 8591, rue Allanic, Contrecoeur 2025-07-02 · 212 m · Vendu 392 000 $ (3 232 $/m²) 121,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 682 $ · Ajust. superficie −7 918 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 385 164 $ Poids 68 % |
| 5 | 8667, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-05-07 · 171 m · Vendu 485 000 $ (4 727 $/m²) 102,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie +32 617 $ · Ajust. âge −33 950 $ | 527 008 $ Poids 51 % |
| 6 | 8172, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (4 919 $/m²) 111,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 315 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 525 565 $ Poids 46 % |
| 7 | 8344, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2024-05-03 · 793 m · Vendu 549 900 $ (5 288 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +102 150 $ · Ajust. superficie +32 783 $ · Ajust. âge −27 495 $ | 657 337 $ Poids 16 % |
| 8 | 8440, Route Marie-Victorin, Contrecoeur 2024-04-09 · 468 m · Vendu 625 000 $ (6 200 $/m²) 100,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +148 036 $ · Ajust. superficie +48 363 $ · Ajust. âge −53 125 $ | 768 274 $ Poids 16 % |
| 9 | 9321, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-10-30 · 2.2 km · Vendu 312 500 $ (2 534 $/m²) 123,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 957 $ · Ajust. superficie −8 744 $ · Ajust. âge +7 813 $ | 340 526 $ Poids 10 % |
| 10 | 294, rue Salvas, Contrecoeur 2024-11-29 · 1.7 km · Vendu 389 000 $ (4 134 $/m²) 94,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +75 882 $ · Ajust. superficie +46 093 $ · Ajust. âge −21 395 $ | 489 580 $ Poids 7 % |
| 11 | 42, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2025-03-31 · 2.5 km · Vendu 732 500 $ (7 003 $/m²) 104,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +98 114 $ · Ajust. superficie +41 317 $ · Ajust. âge −73 250 $ | 798 681 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.