8624 Route MARIE-VICTORIN · Contrecoeur
Valeur estimée
590 500 $
Unifamiliale · 5 941 $/m² · 99,4 m² · constr. 1956 · terrain 855,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
855,3 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
513 000 $
Rôle antérieur 341 600 $ +50.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
278852429500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16475
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 800 $
Valeur bâtiment
227 200 $
Rôle antérieur
341 600 $
ID provincial
59035278852429500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
682 500 $
$/m² médian
3 957
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 74 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8624, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-05-14 · 8 m · Vendu 645 000 $ (6 489 $/m²) 99,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 653 133 $ Poids 98 % |
| 2 | 8667, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-05-07 · 143 m · Vendu 485 000 $ (4 727 $/m²) 102,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie −7 563 $ · Ajust. âge −43 650 $ | 477 128 $ Poids 63 % |
| 3 | 8172, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (4 919 $/m²) 111,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 501 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 472 749 $ Poids 35 % |
| 4 | 8440, Route Marie-Victorin, Contrecoeur 2024-04-09 · 512 m · Vendu 625 000 $ (6 200 $/m²) 100,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +148 036 $ · Ajust. superficie −4 340 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 706 196 $ Poids 21 % |
| 5 | 8344, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2024-05-03 · 838 m · Vendu 549 900 $ (5 288 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +102 150 $ · Ajust. superficie −12 161 $ · Ajust. âge −38 493 $ | 601 396 $ Poids 18 % |
| 6 | 319, rue Duval, Contrecoeur 2025-04-25 · 1.8 km · Vendu 385 000 $ (4 153 $/m²) 92,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 208 $ · Ajust. superficie +13 913 $ · Ajust. âge −36 575 $ | 413 546 $ Poids 13 % |
| 7 | 8198, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2024-06-28 · 1.3 km · Vendu 391 000 $ (4 453 $/m²) 87,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +72 632 $ · Ajust. superficie +25 829 $ · Ajust. âge +31 280 $ | 520 742 $ Poids 12 % |
| 8 | 172, rue Arpin, Contrecoeur 2024-08-14 · 1.4 km · Vendu 570 000 $ (6 667 $/m²) 85,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +113 312 $ · Ajust. superficie +46 333 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 701 145 $ Poids 11 % |
| 9 | 294, rue Salvas, Contrecoeur 2024-11-29 · 1.8 km · Vendu 389 000 $ (4 134 $/m²) 94,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +75 882 $ · Ajust. superficie +10 955 $ · Ajust. âge −29 175 $ | 446 662 $ Poids 11 % |
| 10 | 9371, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-08-08 · 2.3 km · Vendu 290 000 $ (2 544 $/m²) 114 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −18 570 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 304 077 $ Poids 5 % |
| 11 | 42, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2025-03-31 · 2.5 km · Vendu 732 500 $ (7 003 $/m²) 104,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +98 114 $ · Ajust. superficie −18 207 $ · Ajust. âge −73 250 $ | 739 156 $ Poids 4 % |
| 12 | 7888, Rue du Bord-de-l'Eau, Contrecoeur 2024-04-17 · 2.1 km · Vendu 470 000 $ (5 251 $/m²) 89,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +111 323 $ · Ajust. superficie +25 994 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 621 417 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.