8609 Route MARIE-VICTORIN · Contrecoeur
Valeur estimée
500 200 $
Unifamiliale · 4 938 $/m² · 101,3 m² · constr. 1983 · terrain 1 433,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 433,8 m²
Frontage
37,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 200 $
Rôle antérieur 217 100 $ +71.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
278852904300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16476
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 500 $
Valeur bâtiment
222 700 $
Rôle antérieur
217 100 $
ID provincial
59035278852904300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
682 500 $
$/m² médian
3 957
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 43 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8624, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-05-14 · 67 m · Vendu 645 000 $ (6 489 $/m²) 99,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +6 164 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 723 798 $ Poids 97 % |
| 2 | 8667, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-05-07 · 146 m · Vendu 485 000 $ (4 727 $/m²) 102,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie −3 073 $ · Ajust. âge +21 825 $ | 547 093 $ Poids 64 % |
| 3 | 8654, rue Desrosiers, Contrecoeur 2026-07-21 · 284 m · Vendu 720 000 $ (5 970 $/m²) 120,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −57 612 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 590 388 $ Poids 54 % |
| 4 | 8172, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (4 919 $/m²) 111,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 827 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 551 673 $ Poids 39 % |
| 5 | 8591, rue Allanic, Contrecoeur 2025-07-03 · 165 m · Vendu 392 000 $ (3 232 $/m²) 121,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 682 $ · Ajust. superficie −32 317 $ · Ajust. âge +25 480 $ | 405 845 $ Poids 38 % |
| 6 | 8591, rue Allanic, Contrecoeur 2025-07-02 · 165 m · Vendu 392 000 $ (3 232 $/m²) 121,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 682 $ · Ajust. superficie −32 317 $ · Ajust. âge +25 480 $ | 405 845 $ Poids 38 % |
| 7 | 8440, Route Marie-Victorin, Contrecoeur 2024-04-09 · 467 m · Vendu 625 000 $ (6 200 $/m²) 100,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +148 036 $ · Ajust. superficie +1 550 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 793 336 $ Poids 22 % |
| 8 | 8344, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2024-05-03 · 794 m · Vendu 549 900 $ (5 288 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +102 150 $ · Ajust. superficie −7 138 $ · Ajust. âge +35 744 $ | 680 655 $ Poids 19 % |
| 9 | 319, rue Duval, Contrecoeur 2025-04-25 · 1.8 km · Vendu 385 000 $ (4 153 $/m²) 92,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 208 $ · Ajust. superficie +17 859 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 469 467 $ Poids 14 % |
| 10 | 8198, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2024-06-28 · 1.2 km · Vendu 391 000 $ (4 453 $/m²) 87,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +72 632 $ · Ajust. superficie +30 060 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 532 792 $ Poids 12 % |
| 11 | 294, rue Salvas, Contrecoeur 2024-11-29 · 1.7 km · Vendu 389 000 $ (4 134 $/m²) 94,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +75 882 $ · Ajust. superficie +14 882 $ · Ajust. âge +23 340 $ | 503 105 $ Poids 11 % |
| 12 | 172, rue Arpin, Contrecoeur 2024-08-14 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ (6 667 $/m²) 85,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +113 312 $ · Ajust. superficie +52 667 $ · Ajust. âge +48 450 $ | 784 428 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.