8640 Route MARIE-VICTORIN · Contrecoeur
Valeur estimée
739 500 $
Unifamiliale · 6 453 $/m² · 114,6 m² · constr. 1951 · terrain 1 101,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 101,2 m²
Frontage
47,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
833 800 $
Rôle antérieur 534 800 $ +55.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
278853453900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16478
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
358 800 $
Valeur bâtiment
475 000 $
Rôle antérieur
534 800 $
ID provincial
59035278853453900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
864 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
682 500 $
$/m² médian
3 957
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 92 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8654, rue Desrosiers, Contrecoeur 2026-07-21 · 339 m · Vendu 720 000 $ (5 970 $/m²) 120,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 910 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 630 090 $ Poids 91 % |
| 2 | 8624, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-05-14 · 51 m · Vendu 645 000 $ (6 489 $/m²) 99,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +49 316 $ · Ajust. âge −16 125 $ | 686 324 $ Poids 74 % |
| 3 | 8591, rue Allanic, Contrecoeur 2025-07-03 · 260 m · Vendu 392 000 $ (3 232 $/m²) 121,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 682 $ · Ajust. superficie −10 826 $ · Ajust. âge −37 240 $ | 364 616 $ Poids 65 % |
| 4 | 8591, rue Allanic, Contrecoeur 2025-07-02 · 260 m · Vendu 392 000 $ (3 232 $/m²) 121,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 682 $ · Ajust. superficie −10 826 $ · Ajust. âge −37 240 $ | 364 616 $ Poids 65 % |
| 5 | 8667, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-05-07 · 122 m · Vendu 485 000 $ (4 727 $/m²) 102,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie +28 363 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 508 204 $ Poids 54 % |
| 6 | 8172, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-07-16 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (4 919 $/m²) 111,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 887 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 501 887 $ Poids 42 % |
| 7 | 8440, Route Marie-Victorin, Contrecoeur 2024-04-09 · 556 m · Vendu 625 000 $ (6 200 $/m²) 100,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +148 036 $ · Ajust. superficie +42 783 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 753 319 $ Poids 16 % |
| 8 | 8344, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2024-05-03 · 881 m · Vendu 549 900 $ (5 288 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +102 150 $ · Ajust. superficie +28 024 $ · Ajust. âge −52 240 $ | 627 833 $ Poids 16 % |
| 9 | 9321, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-10-30 · 2.1 km · Vendu 312 500 $ (2 534 $/m²) 123,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 957 $ · Ajust. superficie −11 025 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 324 182 $ Poids 11 % |
| 10 | 9371, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-08-08 · 2.2 km · Vendu 290 000 $ (2 544 $/m²) 114 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +763 $ · Ajust. âge +1 450 $ | 316 160 $ Poids 8 % |
| 11 | 319, rue Duval, Contrecoeur 2025-04-25 · 1.9 km · Vendu 385 000 $ (4 153 $/m²) 92,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 208 $ · Ajust. superficie +45 477 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 443 186 $ Poids 7 % |
| 12 | 294, rue Salvas, Contrecoeur 2024-11-29 · 1.8 km · Vendu 389 000 $ (4 134 $/m²) 94,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +75 882 $ · Ajust. superficie +42 372 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 468 355 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.