8646 Route MARIE-VICTORIN · Contrecoeur
Valeur estimée
574 600 $
Unifamiliale · 4 903 $/m² · 117,2 m² · constr. 1956 · terrain 1 137,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 137,1 m²
Frontage
40,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
543 800 $
Rôle antérieur 363 900 $ +49.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
278853508400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16479
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
346 800 $
Valeur bâtiment
197 000 $
Rôle antérieur
363 900 $
ID provincial
59035278853508400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
682 500 $
$/m² médian
3 957
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 71 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8654, rue Desrosiers, Contrecoeur 2026-07-21 · 347 m · Vendu 720 000 $ (5 970 $/m²) 120,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 149 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 637 851 $ Poids 93 % |
| 2 | 8591, rue Allanic, Contrecoeur 2025-07-03 · 291 m · Vendu 392 000 $ (3 232 $/m²) 121,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 682 $ · Ajust. superficie −6 625 $ · Ajust. âge −27 440 $ | 378 617 $ Poids 67 % |
| 3 | 8624, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-05-14 · 96 m · Vendu 645 000 $ (6 489 $/m²) 99,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +57 752 $ · Ajust. âge +0 $ | 710 885 $ Poids 67 % |
| 4 | 8591, rue Allanic, Contrecoeur 2025-07-02 · 291 m · Vendu 392 000 $ (3 232 $/m²) 121,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 682 $ · Ajust. superficie −6 625 $ · Ajust. âge −27 440 $ | 378 617 $ Poids 67 % |
| 5 | 8667, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-05-07 · 113 m · Vendu 485 000 $ (4 727 $/m²) 102,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie +34 508 $ · Ajust. âge −43 650 $ | 519 199 $ Poids 50 % |
| 6 | 8172, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-07-16 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (4 919 $/m²) 111,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 283 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 516 533 $ Poids 38 % |
| 7 | 8440, Route Marie-Victorin, Contrecoeur 2024-04-09 · 601 m · Vendu 625 000 $ (6 200 $/m²) 100,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +148 036 $ · Ajust. superficie +50 843 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 761 379 $ Poids 15 % |
| 8 | 8344, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2024-05-03 · 927 m · Vendu 549 900 $ (5 288 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +102 150 $ · Ajust. superficie +34 898 $ · Ajust. âge −38 493 $ | 648 454 $ Poids 14 % |
| 9 | 9321, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-10-30 · 2.0 km · Vendu 312 500 $ (2 534 $/m²) 123,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 957 $ · Ajust. superficie −7 730 $ · Ajust. âge +1 563 $ | 335 289 $ Poids 13 % |
| 10 | 9371, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-08-08 · 2.2 km · Vendu 290 000 $ (2 544 $/m²) 114 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +4 070 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 326 717 $ Poids 9 % |
| 11 | 294, rue Salvas, Contrecoeur 2024-11-29 · 1.9 km · Vendu 389 000 $ (4 134 $/m²) 94,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +75 882 $ · Ajust. superficie +47 747 $ · Ajust. âge −29 175 $ | 483 454 $ Poids 5 % |
| 12 | 42, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2025-03-31 · 2.4 km · Vendu 732 500 $ (7 003 $/m²) 104,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +98 114 $ · Ajust. superficie +44 118 $ · Ajust. âge −73 250 $ | 801 482 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.