8641-8645 Route MARIE-VICTORIN · Contrecoeur
Valeur estimée
705 400 $
Unifamiliale · 2 404 $/m² · 293,4 m² · constr. 1920 · terrain 1 238 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
293,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 238 m²
Frontage
33,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 100 $
Rôle antérieur 278 700 $ +62.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
278853953300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16480
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 000 $
Valeur bâtiment
323 100 $
Rôle antérieur
278 700 $
ID provincial
59035278853953300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 011 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
682 500 $
$/m² médian
3 957
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 89 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8844, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-04-30 · 629 m · Vendu 1 391 000 $ (5 212 $/m²) 266,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +56 472 $ · Ajust. superficie +69 055 $ · Ajust. âge −139 100 $ | 1 377 427 $ Poids 72 % |
| 2 | 8362, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-01-14 · 791 m · Vendu 750 000 $ (3 360 $/m²) 223,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +117 944 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 862 357 $ Poids 27 % |
| 3 | 8422, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-07-24 · 606 m · Vendu 740 000 $ (3 720 $/m²) 198,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +175 792 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 841 792 $ Poids 16 % |
| 4 | 8687, Route Marie-Victorin, Contrecoeur 2024-03-28 · 171 m · Vendu 867 000 $ (2 577 $/m²) 336,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +230 055 $ · Ajust. superficie −55 412 $ · Ajust. âge −86 700 $ | 954 944 $ Poids 16 % |
| 5 | 9171, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-04-23 · 1.6 km · Vendu 899 995 $ (4 194 $/m²) 214,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +36 538 $ · Ajust. superficie +165 237 $ · Ajust. âge −89 999 $ | 1 011 771 $ Poids 10 % |
| 6 | 8212, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-07-07 · 1.3 km · Vendu 1 200 000 $ (3 035 $/m²) 395,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −154 780 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 925 220 $ Poids 7 % |
| 7 | 8666, rue Desrosiers, Contrecoeur 2024-10-11 · 386 m · Vendu 805 000 $ (4 416 $/m²) 182,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +162 406 $ · Ajust. superficie +201 250 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 1 088 156 $ Poids 4 % |
| 8 | 307, rue Salvas, Contrecoeur 2025-07-03 · 1.8 km · Vendu 516 000 $ (2 568 $/m²) 200,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 224 $ · Ajust. superficie +118 790 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 610 414 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.