8676 Route MARIE-VICTORIN · Contrecoeur
Valeur estimée
916 600 $
Unifamiliale · 9 120 $/m² · 100,5 m² · constr. 2019 · terrain 2 125,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 125,7 m²
Frontage
62,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
939 000 $
Rôle antérieur 631 000 $ +48.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
278854614500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16482
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
462 700 $
Valeur bâtiment
476 300 $
Rôle antérieur
631 000 $
ID provincial
59035278854614500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 043 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
681 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
3 720
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 97 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8624, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-05-14 · 160 m · Vendu 645 000 $ (6 489 $/m²) 99,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +3 569 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 721 202 $ Poids 96 % |
| 2 | 8667, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-05-07 · 129 m · Vendu 485 000 $ (4 727 $/m²) 102,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie −4 963 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 571 878 $ Poids 64 % |
| 3 | 8654, rue Desrosiers, Contrecoeur 2026-07-21 · 368 m · Vendu 720 000 $ (5 970 $/m²) 120,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −60 000 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 681 600 $ Poids 49 % |
| 4 | 8172, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-07-16 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (4 919 $/m²) 111,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 795 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 577 205 $ Poids 30 % |
| 5 | 8440, Route Marie-Victorin, Contrecoeur 2024-04-09 · 665 m · Vendu 625 000 $ (6 200 $/m²) 100,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +148 036 $ · Ajust. superficie −930 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 834 606 $ Poids 20 % |
| 6 | 8344, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2024-05-03 · 990 m · Vendu 549 900 $ (5 288 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +102 150 $ · Ajust. superficie −9 253 $ · Ajust. âge +54 990 $ | 697 787 $ Poids 16 % |
| 7 | 319, rue Duval, Contrecoeur 2025-04-25 · 2.0 km · Vendu 385 000 $ (4 153 $/m²) 92,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 208 $ · Ajust. superficie +16 197 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 490 906 $ Poids 10 % |
| 8 | 8198, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2024-06-28 · 1.4 km · Vendu 391 000 $ (4 453 $/m²) 87,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +72 632 $ · Ajust. superficie +28 278 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 531 011 $ Poids 10 % |
| 9 | 172, rue Arpin, Contrecoeur 2024-08-14 · 1.5 km · Vendu 570 000 $ (6 667 $/m²) 85,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +113 312 $ · Ajust. superficie +50 000 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 790 312 $ Poids 9 % |
| 10 | 294, rue Salvas, Contrecoeur 2024-11-29 · 1.9 km · Vendu 389 000 $ (4 134 $/m²) 94,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +75 882 $ · Ajust. superficie +13 228 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 517 011 $ Poids 8 % |
| 11 | 9371, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-08-08 · 2.1 km · Vendu 290 000 $ (2 544 $/m²) 114 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −17 171 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 325 776 $ Poids 7 % |
| 12 | 42, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2025-03-31 · 2.4 km · Vendu 732 500 $ (7 003 $/m²) 104,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +98 114 $ · Ajust. superficie −14 356 $ · Ajust. âge +73 250 $ | 889 508 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.