8714 Route MARIE-VICTORIN · Contrecoeur
Valeur estimée
497 100 $
Unifamiliale · 3 228 $/m² · 154 m² · constr. 1930 · terrain 872,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
872,5 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 200 $
Rôle antérieur 311 300 $ +32.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
278855907700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16487
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 400 $
Valeur bâtiment
180 800 $
Rôle antérieur
311 300 $
ID provincial
59035278855907700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
3 720
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 42 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8599, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-06-17 · 381 m · Vendu 475 000 $ (3 340 $/m²) 142,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +19 708 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 486 432 $ Poids 59 % |
| 2 | 8666, rue Desrosiers, Contrecoeur 2024-10-11 · 519 m · Vendu 805 000 $ (4 416 $/m²) 182,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +162 406 $ · Ajust. superficie −62 484 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 824 422 $ Poids 21 % |
| 3 | 9321, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-10-30 · 1.8 km · Vendu 312 500 $ (2 534 $/m²) 123,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 957 $ · Ajust. superficie +38 904 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 349 111 $ Poids 10 % |
| 4 | 31, rue des Étangs, Lanoraie 2026-02-20 · 2.5 km · Vendu 517 500 $ (3 525 $/m²) 146,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +42 458 $ · Ajust. superficie +12 691 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 520 899 $ Poids 5 % |
| 5 | 295, rue Notre-Dame, Lanoraie 2025-06-18 · 2.5 km · Vendu 350 000 $ (2 292 $/m²) 152,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +1 490 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 345 391 $ Poids 5 % |
| 6 | 122, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2024-11-08 · 2.2 km · Vendu 575 000 $ (3 603 $/m²) 159,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +112 166 $ · Ajust. superficie −10 088 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 619 578 $ Poids 5 % |
| 7 | 47, rue des Étangs, Lanoraie 2025-04-28 · 2.6 km · Vendu 435 662 $ (2 928 $/m²) 148,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +57 947 $ · Ajust. superficie +7 612 $ · Ajust. âge −43 566 $ | 457 655 $ Poids 3 % |
| 8 | 26, rue des Étangs, Lanoraie 2024-07-03 · 2.5 km · Vendu 386 276 $ (2 631 $/m²) 146,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +63 573 $ · Ajust. superficie +9 473 $ · Ajust. âge −38 628 $ | 420 694 $ Poids 2 % |
| 9 | 31, rue des Étangs, Lanoraie 2024-07-03 · 2.5 km · Vendu 383 375 $ (2 612 $/m²) 146,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +63 096 $ · Ajust. superficie +9 402 $ · Ajust. âge −38 337 $ | 417 535 $ Poids 2 % |
| 10 | 38, rue Des Étangs, Lanoraie 2024-06-27 · 2.6 km · Vendu 362 192 $ (2 467 $/m²) 146,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +67 281 $ · Ajust. superficie +8 882 $ · Ajust. âge −36 219 $ | 402 136 $ Poids 2 % |
| 11 | 58, rue des Goélettes, Lanoraie 2024-06-21 · 2.6 km · Vendu 550 000 $ (3 819 $/m²) 144 m² · constr. 2010 Ajust. marché +102 168 $ · Ajust. superficie +19 097 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 616 266 $ Poids 1 % |
| 12 | 50, Rue des Étangs, Lanoraie 2024-05-02 · 2.6 km · Vendu 415 078 $ (2 790 $/m²) 148,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +77 105 $ · Ajust. superficie +7 253 $ · Ajust. âge −41 508 $ | 457 928 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.