8720 Route MARIE-VICTORIN · Contrecoeur
Valeur estimée
575 900 $
Unifamiliale · 6 666 $/m² · 86,4 m² · constr. 1992 · terrain 762,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
762,7 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 000 $
Rôle antérieur 334 100 $ +34.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
278856950200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16488
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 200 $
Valeur bâtiment
245 800 $
Rôle antérieur
334 100 $
ID provincial
59035278856950200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
675 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
3 720
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 71 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8624, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-05-14 · 319 m · Vendu 645 000 $ (6 489 $/m²) 99,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −42 178 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 675 455 $ Poids 65 % |
| 2 | 8667, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-05-07 · 242 m · Vendu 485 000 $ (4 727 $/m²) 102,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie −38 289 $ · Ajust. âge +43 650 $ | 533 701 $ Poids 36 % |
| 3 | 8440, Route Marie-Victorin, Contrecoeur 2024-04-09 · 823 m · Vendu 625 000 $ (6 200 $/m²) 100,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +148 036 $ · Ajust. superficie −44 643 $ · Ajust. âge +46 875 $ | 775 268 $ Poids 11 % |
| 4 | 172, rue Arpin, Contrecoeur 2024-08-14 · 1.7 km · Vendu 570 000 $ (6 667 $/m²) 85,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +113 312 $ · Ajust. superficie +3 000 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 743 312 $ Poids 10 % |
| 5 | 8198, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2024-06-28 · 1.6 km · Vendu 391 000 $ (4 453 $/m²) 87,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +72 632 $ · Ajust. superficie −3 117 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 499 615 $ Poids 10 % |
| 6 | 319, rue Duval, Contrecoeur 2025-04-25 · 2.1 km · Vendu 385 000 $ (4 153 $/m²) 92,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 208 $ · Ajust. superficie −13 083 $ · Ajust. âge +32 725 $ | 455 851 $ Poids 8 % |
| 7 | 294, rue Salvas, Contrecoeur 2024-11-29 · 2.1 km · Vendu 389 000 $ (4 134 $/m²) 94,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +75 882 $ · Ajust. superficie −15 916 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 487 867 $ Poids 6 % |
| 8 | 61, rue des Goélettes, Lanoraie 2025-04-14 · 2.6 km · Vendu 439 500 $ (4 944 $/m²) 88,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +58 457 $ · Ajust. superficie −6 180 $ · Ajust. âge −39 555 $ | 452 222 $ Poids 3 % |
| 9 | 70, rue des Goélettes, Lanoraie 2025-06-13 · 2.6 km · Vendu 165 000 $ (1 813 $/m²) 91 m² · constr. 2011 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie −4 170 $ · Ajust. âge −15 675 $ | 158 780 $ Poids 3 % |
| 10 | 54, rue des Goélettes, Lanoraie 2025-02-10 · 2.6 km · Vendu 410 000 $ (4 535 $/m²) 90,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +76 678 $ · Ajust. superficie −9 071 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 440 707 $ Poids 3 % |
| 11 | 82, Rue des Goélettes, Lanoraie 2024-04-18 · 2.7 km · Vendu 150 857 $ (1 995 $/m²) 75,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 732 $ · Ajust. superficie +10 776 $ · Ajust. âge −14 331 $ | 183 033 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.