8549 Route MARIE-VICTORIN · Contrecoeur
Valeur estimée
576 100 $
Unifamiliale · 4 547 $/m² · 126,7 m² · constr. 1986 · terrain 3 180,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 180,5 m²
Frontage
35,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 500 $
Rôle antérieur 303 100 $ +68.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
278860129300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16489
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 400 $
Valeur bâtiment
280 100 $
Rôle antérieur
303 100 $
ID provincial
59035278860129300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
682 500 $
$/m² médian
3 957
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 71 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8654, rue Desrosiers, Contrecoeur 2026-07-21 · 311 m · Vendu 720 000 $ (5 970 $/m²) 120,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 209 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 666 209 $ Poids 92 % |
| 2 | 8591, rue Allanic, Contrecoeur 2025-07-03 · 134 m · Vendu 392 000 $ (3 232 $/m²) 121,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 682 $ · Ajust. superficie +8 725 $ · Ajust. âge +31 360 $ | 452 767 $ Poids 69 % |
| 3 | 8591, rue Allanic, Contrecoeur 2025-07-02 · 134 m · Vendu 392 000 $ (3 232 $/m²) 121,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 682 $ · Ajust. superficie +8 725 $ · Ajust. âge +31 360 $ | 452 767 $ Poids 69 % |
| 4 | 8599, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-06-17 · 103 m · Vendu 475 000 $ (3 340 $/m²) 142,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −25 888 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 523 961 $ Poids 54 % |
| 5 | 8172, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (4 919 $/m²) 111,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 650 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 622 400 $ Poids 44 % |
| 6 | 8667, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-05-07 · 282 m · Vendu 485 000 $ (4 727 $/m²) 102,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie +56 962 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 614 402 $ Poids 35 % |
| 7 | 8344, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2024-05-03 · 652 m · Vendu 549 900 $ (5 288 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +102 150 $ · Ajust. superficie +60 013 $ · Ajust. âge +43 992 $ | 756 055 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.