257-261 Rue VEILLETTE · Contrecoeur
Valeur estimée
743 200 $
Unifamiliale · 2 849 $/m² · 260,9 m² · constr. 1970 · terrain 1 544,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
260,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 544,7 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
594 000 $
Rôle antérieur 367 600 $ +61.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
278861546900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16491
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 200 $
Valeur bâtiment
469 800 $
Rôle antérieur
367 600 $
ID provincial
59035278861546900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
627 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
957 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
682 500 $
$/m² médian
3 957
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 93 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8844, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-04-30 · 791 m · Vendu 1 391 000 $ (5 212 $/m²) 266,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +56 472 $ · Ajust. superficie −15 635 $ · Ajust. âge −139 100 $ | 1 292 737 $ Poids 73 % |
| 2 | 8362, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-01-14 · 643 m · Vendu 750 000 $ (3 360 $/m²) 223,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +63 340 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 957 754 $ Poids 54 % |
| 3 | 8422, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-07-24 · 460 m · Vendu 740 000 $ (3 720 $/m²) 198,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +115 334 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 818 334 $ Poids 37 % |
| 4 | 9171, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-04-23 · 1.7 km · Vendu 899 995 $ (4 194 $/m²) 214,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +36 538 $ · Ajust. superficie +97 087 $ · Ajust. âge −89 999 $ | 943 621 $ Poids 15 % |
| 5 | 307, rue Salvas, Contrecoeur 2025-07-03 · 1.6 km · Vendu 516 000 $ (2 568 $/m²) 200,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 224 $ · Ajust. superficie +77 053 $ · Ajust. âge −7 740 $ | 612 537 $ Poids 10 % |
| 6 | 8666, rue Desrosiers, Contrecoeur 2024-10-11 · 313 m · Vendu 805 000 $ (4 416 $/m²) 182,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +162 406 $ · Ajust. superficie +173 541 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 1 060 447 $ Poids 9 % |
| 7 | 8687, Route Marie-Victorin, Contrecoeur 2024-03-28 · 329 m · Vendu 867 000 $ (2 577 $/m²) 336,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +230 055 $ · Ajust. superficie −97 293 $ · Ajust. âge −30 345 $ | 969 418 $ Poids 6 % |
| 8 | 122, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2024-11-08 · 2.6 km · Vendu 575 000 $ (3 603 $/m²) 159,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +112 166 $ · Ajust. superficie +143 750 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 848 166 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.