284 Rue VEILLETTE · Contrecoeur
Valeur estimée
491 200 $
Unifamiliale · 6 117 $/m² · 80,3 m² · constr. 1965 · terrain 975,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
975,5 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 600 $
Rôle antérieur 192 200 $ +92.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
278861720000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16492
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 500 $
Valeur bâtiment
271 100 $
Rôle antérieur
192 200 $
ID provincial
59035278861720000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
682 500 $
$/m² médian
3 957
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 40 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8624, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-05-14 · 229 m · Vendu 645 000 $ (6 489 $/m²) 99,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −61 969 $ · Ajust. âge +29 025 $ | 620 189 $ Poids 39 % |
| 2 | 8667, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-05-07 · 270 m · Vendu 485 000 $ (4 727 $/m²) 102,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie −52 707 $ · Ajust. âge −21 825 $ | 453 809 $ Poids 18 % |
| 3 | 172, rue Arpin, Contrecoeur 2024-08-14 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (6 667 $/m²) 85,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +113 312 $ · Ajust. superficie −17 333 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 663 128 $ Poids 17 % |
| 4 | 8198, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2024-06-28 · 1.1 km · Vendu 391 000 $ (4 453 $/m²) 87,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +72 632 $ · Ajust. superficie −16 700 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 486 033 $ Poids 15 % |
| 5 | 319, rue Duval, Contrecoeur 2025-04-25 · 1.6 km · Vendu 385 000 $ (4 153 $/m²) 92,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 208 $ · Ajust. superficie −25 750 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 391 208 $ Poids 13 % |
| 6 | 294, rue Salvas, Contrecoeur 2024-11-29 · 1.6 km · Vendu 389 000 $ (4 134 $/m²) 94,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +75 882 $ · Ajust. superficie −28 524 $ · Ajust. âge −11 670 $ | 424 689 $ Poids 9 % |
| 7 | 8440, Route Marie-Victorin, Contrecoeur 2024-04-09 · 356 m · Vendu 625 000 $ (6 200 $/m²) 100,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +148 036 $ · Ajust. superficie −63 554 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 671 982 $ Poids 8 % |
| 8 | 130, rue Anne-de-Nouë, Contrecoeur 2026-07-13 · 1.4 km · Vendu 242 500 $ (4 466 $/m²) 54,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 057 $ · Ajust. âge +18 188 $ | 318 745 $ Poids 7 % |
| 9 | 8344, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2024-05-03 · 676 m · Vendu 549 900 $ (5 288 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +102 150 $ · Ajust. superficie −62 657 $ · Ajust. âge −13 747 $ | 575 646 $ Poids 5 % |
| 10 | 8172, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (4 919 $/m²) 111,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −77 482 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 450 518 $ Poids 5 % |
| 11 | 7888, Rue du Bord-de-l'Eau, Contrecoeur 2024-04-17 · 1.9 km · Vendu 470 000 $ (5 251 $/m²) 89,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +111 323 $ · Ajust. superficie −24 156 $ · Ajust. âge +35 250 $ | 592 417 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.