8606 Rue DESROSIERS · Contrecoeur
Valeur estimée
504 600 $
Unifamiliale · 4 885 $/m² · 103,3 m² · constr. 1983 · terrain 1 504,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 504,3 m²
Frontage
44,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 400 $
Rôle antérieur 217 200 $ +72.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
278862264100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16497
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 800 $
Valeur bâtiment
252 600 $
Rôle antérieur
217 200 $
ID provincial
59035278862264100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
682 500 $
$/m² médian
3 957
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 45 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8624, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-05-14 · 98 m · Vendu 645 000 $ (6 489 $/m²) 99,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +12 653 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 730 287 $ Poids 95 % |
| 2 | 8667, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-05-07 · 135 m · Vendu 485 000 $ (4 727 $/m²) 102,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie +1 654 $ · Ajust. âge +21 825 $ | 551 820 $ Poids 64 % |
| 3 | 8654, rue Desrosiers, Contrecoeur 2026-07-21 · 248 m · Vendu 720 000 $ (5 970 $/m²) 120,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 642 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 596 358 $ Poids 62 % |
| 4 | 8591, rue Allanic, Contrecoeur 2025-07-03 · 134 m · Vendu 392 000 $ (3 232 $/m²) 121,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 682 $ · Ajust. superficie −29 085 $ · Ajust. âge +25 480 $ | 409 077 $ Poids 44 % |
| 5 | 8591, rue Allanic, Contrecoeur 2025-07-02 · 134 m · Vendu 392 000 $ (3 232 $/m²) 121,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 682 $ · Ajust. superficie −29 085 $ · Ajust. âge +25 480 $ | 409 077 $ Poids 43 % |
| 6 | 8172, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (4 919 $/m²) 111,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 908 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 556 592 $ Poids 42 % |
| 7 | 8440, Route Marie-Victorin, Contrecoeur 2024-04-09 · 471 m · Vendu 625 000 $ (6 200 $/m²) 100,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +148 036 $ · Ajust. superficie +7 750 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 799 536 $ Poids 21 % |
| 8 | 8344, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2024-05-03 · 798 m · Vendu 549 900 $ (5 288 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +102 150 $ · Ajust. superficie −1 851 $ · Ajust. âge +35 744 $ | 685 943 $ Poids 19 % |
| 9 | 319, rue Duval, Contrecoeur 2025-04-25 · 1.8 km · Vendu 385 000 $ (4 153 $/m²) 92,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 208 $ · Ajust. superficie +22 012 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 473 620 $ Poids 13 % |
| 10 | 294, rue Salvas, Contrecoeur 2024-11-29 · 1.7 km · Vendu 389 000 $ (4 134 $/m²) 94,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +75 882 $ · Ajust. superficie +19 016 $ · Ajust. âge +23 340 $ | 507 238 $ Poids 11 % |
| 11 | 8198, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2024-06-28 · 1.2 km · Vendu 391 000 $ (4 453 $/m²) 87,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +72 632 $ · Ajust. superficie +34 513 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 537 246 $ Poids 11 % |
| 12 | 172, rue Arpin, Contrecoeur 2024-08-14 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ (6 667 $/m²) 85,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +113 312 $ · Ajust. superficie +59 333 $ · Ajust. âge +48 450 $ | 791 095 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.