8610 Rue DESROSIERS · Contrecoeur
Valeur estimée
505 300 $
Unifamiliale · 4 873 $/m² · 103,7 m² · constr. 1982 · terrain 1 521,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 521,2 m²
Frontage
32,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 600 $
Rôle antérieur 220 900 $ +68.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
278862268000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16498
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 100 $
Valeur bâtiment
247 500 $
Rôle antérieur
220 900 $
ID provincial
59035278862268000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
682 500 $
$/m² médian
3 957
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 45 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8624, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-05-14 · 86 m · Vendu 645 000 $ (6 489 $/m²) 99,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +13 951 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 731 584 $ Poids 95 % |
| 2 | 8667, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-05-07 · 96 m · Vendu 485 000 $ (4 727 $/m²) 102,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie +2 600 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 550 341 $ Poids 65 % |
| 3 | 8654, rue Desrosiers, Contrecoeur 2026-07-21 · 249 m · Vendu 720 000 $ (5 970 $/m²) 120,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 448 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 597 552 $ Poids 63 % |
| 4 | 8591, rue Allanic, Contrecoeur 2025-07-03 · 164 m · Vendu 392 000 $ (3 232 $/m²) 121,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 682 $ · Ajust. superficie −28 439 $ · Ajust. âge +23 520 $ | 407 763 $ Poids 45 % |
| 5 | 8591, rue Allanic, Contrecoeur 2025-07-02 · 164 m · Vendu 392 000 $ (3 232 $/m²) 121,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 682 $ · Ajust. superficie −28 439 $ · Ajust. âge +23 520 $ | 407 763 $ Poids 45 % |
| 6 | 8172, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (4 919 $/m²) 111,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 924 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 554 826 $ Poids 40 % |
| 7 | 8440, Route Marie-Victorin, Contrecoeur 2024-04-09 · 512 m · Vendu 625 000 $ (6 200 $/m²) 100,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +148 036 $ · Ajust. superficie +8 991 $ · Ajust. âge +15 625 $ | 797 651 $ Poids 21 % |
| 8 | 8344, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2024-05-03 · 839 m · Vendu 549 900 $ (5 288 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +102 150 $ · Ajust. superficie −793 $ · Ajust. âge +32 994 $ | 684 251 $ Poids 19 % |
| 9 | 319, rue Duval, Contrecoeur 2025-04-25 · 1.8 km · Vendu 385 000 $ (4 153 $/m²) 92,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 208 $ · Ajust. superficie +22 843 $ · Ajust. âge +13 475 $ | 472 526 $ Poids 12 % |
| 10 | 8198, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2024-06-28 · 1.3 km · Vendu 391 000 $ (4 453 $/m²) 87,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +72 632 $ · Ajust. superficie +35 404 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 538 136 $ Poids 10 % |
| 11 | 294, rue Salvas, Contrecoeur 2024-11-29 · 1.8 km · Vendu 389 000 $ (4 134 $/m²) 94,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +75 882 $ · Ajust. superficie +19 843 $ · Ajust. âge +21 395 $ | 506 120 $ Poids 10 % |
| 12 | 172, rue Arpin, Contrecoeur 2024-08-14 · 1.4 km · Vendu 570 000 $ (6 667 $/m²) 85,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +113 312 $ · Ajust. superficie +60 667 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 789 578 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.