8605 Rue DESROSIERS · Contrecoeur
Valeur estimée
579 300 $
Unifamiliale · 5 091 $/m² · 113,8 m² · constr. 1987 · terrain 1 486,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 486,5 m²
Frontage
46,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 200 $
Rôle antérieur 265 100 $ +90.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
278862721500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16499
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 100 $
Valeur bâtiment
382 100 $
Rôle antérieur
265 100 $
ID provincial
59035278862721500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
682 500 $
$/m² médian
3 957
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 72 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8654, rue Desrosiers, Contrecoeur 2026-07-21 · 206 m · Vendu 720 000 $ (5 970 $/m²) 120,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 299 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 627 701 $ Poids 92 % |
| 2 | 8624, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-05-14 · 151 m · Vendu 645 000 $ (6 489 $/m²) 99,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +46 720 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 764 354 $ Poids 75 % |
| 3 | 8591, rue Allanic, Contrecoeur 2025-07-03 · 83 m · Vendu 392 000 $ (3 232 $/m²) 121,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 682 $ · Ajust. superficie −12 119 $ · Ajust. âge +33 320 $ | 433 883 $ Poids 66 % |
| 4 | 8591, rue Allanic, Contrecoeur 2025-07-02 · 83 m · Vendu 392 000 $ (3 232 $/m²) 121,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 682 $ · Ajust. superficie −12 119 $ · Ajust. âge +33 320 $ | 433 883 $ Poids 66 % |
| 5 | 8667, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-05-07 · 157 m · Vendu 485 000 $ (4 727 $/m²) 102,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie +26 472 $ · Ajust. âge +31 525 $ | 586 338 $ Poids 55 % |
| 6 | 8172, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (4 919 $/m²) 111,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 919 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 593 419 $ Poids 47 % |
| 7 | 8440, Route Marie-Victorin, Contrecoeur 2024-04-09 · 460 m · Vendu 625 000 $ (6 200 $/m²) 100,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +148 036 $ · Ajust. superficie +40 303 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 844 588 $ Poids 18 % |
| 8 | 8344, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2024-05-03 · 784 m · Vendu 549 900 $ (5 288 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +102 150 $ · Ajust. superficie +25 909 $ · Ajust. âge +46 742 $ | 724 700 $ Poids 17 % |
| 9 | 319, rue Duval, Contrecoeur 2025-04-25 · 1.7 km · Vendu 385 000 $ (4 153 $/m²) 92,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 208 $ · Ajust. superficie +43 816 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 503 124 $ Poids 10 % |
| 10 | 9321, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-10-30 · 2.2 km · Vendu 312 500 $ (2 534 $/m²) 123,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 957 $ · Ajust. superficie −12 039 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 360 668 $ Poids 9 % |
| 11 | 294, rue Salvas, Contrecoeur 2024-11-29 · 1.7 km · Vendu 389 000 $ (4 134 $/m²) 94,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +75 882 $ · Ajust. superficie +40 719 $ · Ajust. âge +31 120 $ | 536 721 $ Poids 8 % |
| 12 | 42, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2025-03-31 · 2.6 km · Vendu 732 500 $ (7 003 $/m²) 104,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +98 114 $ · Ajust. superficie +32 213 $ · Ajust. âge −14 650 $ | 848 177 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.