8618 Rue DESROSIERS · Contrecoeur
Valeur estimée
520 200 $
Unifamiliale · 5 070 $/m² · 102,6 m² · constr. 1986 · terrain 1 515,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 515,5 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 600 $
Rôle antérieur 245 500 $ +70.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
278863434800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16505
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 700 $
Valeur bâtiment
295 900 $
Rôle antérieur
245 500 $
ID provincial
59035278863434800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
682 500 $
$/m² médian
3 957
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 51 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8624, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-05-14 · 118 m · Vendu 645 000 $ (6 489 $/m²) 99,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +10 382 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 728 016 $ Poids 96 % |
| 2 | 8667, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-05-07 · 30 m · Vendu 485 000 $ (4 727 $/m²) 102,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 557 441 $ Poids 65 % |
| 3 | 8654, rue Desrosiers, Contrecoeur 2026-07-21 · 252 m · Vendu 720 000 $ (5 970 $/m²) 120,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 731 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 594 269 $ Poids 59 % |
| 4 | 8591, rue Allanic, Contrecoeur 2025-07-03 · 216 m · Vendu 392 000 $ (3 232 $/m²) 121,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 682 $ · Ajust. superficie −30 216 $ · Ajust. âge +31 360 $ | 413 826 $ Poids 41 % |
| 5 | 8591, rue Allanic, Contrecoeur 2025-07-02 · 216 m · Vendu 392 000 $ (3 232 $/m²) 121,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 682 $ · Ajust. superficie −30 216 $ · Ajust. âge +31 360 $ | 413 826 $ Poids 41 % |
| 6 | 8172, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-07-16 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (4 919 $/m²) 111,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 630 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 563 120 $ Poids 36 % |
| 7 | 8440, Route Marie-Victorin, Contrecoeur 2024-04-09 · 582 m · Vendu 625 000 $ (6 200 $/m²) 100,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +148 036 $ · Ajust. superficie +5 580 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 806 741 $ Poids 20 % |
| 8 | 8344, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2024-05-03 · 909 m · Vendu 549 900 $ (5 288 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +102 150 $ · Ajust. superficie −3 701 $ · Ajust. âge +43 992 $ | 692 341 $ Poids 18 % |
| 9 | 319, rue Duval, Contrecoeur 2025-04-25 · 1.9 km · Vendu 385 000 $ (4 153 $/m²) 92,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 208 $ · Ajust. superficie +20 558 $ · Ajust. âge +21 175 $ | 477 941 $ Poids 11 % |
| 10 | 8198, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2024-06-28 · 1.3 km · Vendu 391 000 $ (4 453 $/m²) 87,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +72 632 $ · Ajust. superficie +32 954 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 535 687 $ Poids 10 % |
| 11 | 294, rue Salvas, Contrecoeur 2024-11-29 · 1.8 km · Vendu 389 000 $ (4 134 $/m²) 94,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +75 882 $ · Ajust. superficie +17 569 $ · Ajust. âge +29 175 $ | 511 627 $ Poids 9 % |
| 12 | 172, rue Arpin, Contrecoeur 2024-08-14 · 1.4 km · Vendu 570 000 $ (6 667 $/m²) 85,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +113 312 $ · Ajust. superficie +57 000 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 797 312 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.