8673 Route MARIE-VICTORIN · Contrecoeur
Valeur estimée
411 200 $
Unifamiliale · 2 500 $/m² · 164,5 m² · constr. 1947 · terrain 1 745,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 745,4 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 900 $
Rôle antérieur 186 200 $ +68.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
278864273000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16508
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 400 $
Valeur bâtiment
142 500 $
Rôle antérieur
186 200 $
ID provincial
59035278864273000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
3 720
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 20 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8599, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-06-17 · 235 m · Vendu 475 000 $ (3 340 $/m²) 142,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +37 245 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 503 969 $ Poids 51 % |
| 2 | 8666, rue Desrosiers, Contrecoeur 2024-10-11 · 400 m · Vendu 805 000 $ (4 416 $/m²) 182,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +162 406 $ · Ajust. superficie −39 301 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 847 605 $ Poids 32 % |
| 3 | 122, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2024-11-08 · 2.4 km · Vendu 575 000 $ (3 603 $/m²) 159,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +112 166 $ · Ajust. superficie +8 827 $ · Ajust. âge −48 875 $ | 647 117 $ Poids 4 % |
| 4 | 31, rue des Étangs, Lanoraie 2026-02-20 · 2.7 km · Vendu 517 500 $ (3 525 $/m²) 146,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +42 458 $ · Ajust. superficie +31 198 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 539 406 $ Poids 3 % |
| 5 | 295, rue Notre-Dame, Lanoraie 2025-06-18 · 2.6 km · Vendu 350 000 $ (2 292 $/m²) 152,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +13 523 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 357 425 $ Poids 3 % |
| 6 | 26, rue des Étangs, Lanoraie 2024-07-03 · 2.7 km · Vendu 386 276 $ (2 631 $/m²) 146,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +63 573 $ · Ajust. superficie +23 287 $ · Ajust. âge −38 628 $ | 434 509 $ Poids 1 % |
| 7 | 31, rue des Étangs, Lanoraie 2024-07-03 · 2.7 km · Vendu 383 375 $ (2 612 $/m²) 146,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +63 096 $ · Ajust. superficie +23 112 $ · Ajust. âge −38 337 $ | 431 245 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.