261 Rue SAVIGNAC · Contrecoeur
Valeur estimée
470 700 $
Unifamiliale · 4 513 $/m² · 104,3 m² · constr. 1967 · terrain 672,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
672,4 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 800 $
Rôle antérieur 193 600 $ +83.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
278864822300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16511
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 700 $
Valeur bâtiment
275 100 $
Rôle antérieur
193 600 $
ID provincial
59035278864822300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
3 720
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 32 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8624, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-05-14 · 196 m · Vendu 645 000 $ (6 489 $/m²) 99,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +15 898 $ · Ajust. âge +35 475 $ | 704 506 $ Poids 93 % |
| 2 | 8654, rue Desrosiers, Contrecoeur 2026-07-21 · 255 m · Vendu 720 000 $ (5 970 $/m²) 120,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 657 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 599 343 $ Poids 66 % |
| 3 | 8667, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-05-07 · 57 m · Vendu 485 000 $ (4 727 $/m²) 102,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie +4 018 $ · Ajust. âge −16 975 $ | 515 384 $ Poids 64 % |
| 4 | 8591, rue Allanic, Contrecoeur 2025-07-03 · 274 m · Vendu 392 000 $ (3 232 $/m²) 121,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 682 $ · Ajust. superficie −27 469 $ · Ajust. âge −5 880 $ | 379 332 $ Poids 45 % |
| 5 | 8591, rue Allanic, Contrecoeur 2025-07-02 · 274 m · Vendu 392 000 $ (3 232 $/m²) 121,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 682 $ · Ajust. superficie −27 469 $ · Ajust. âge −5 880 $ | 379 332 $ Poids 45 % |
| 6 | 8172, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-07-16 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (4 919 $/m²) 111,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 448 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 515 052 $ Poids 34 % |
| 7 | 8440, Route Marie-Victorin, Contrecoeur 2024-04-09 · 663 m · Vendu 625 000 $ (6 200 $/m²) 100,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +148 036 $ · Ajust. superficie +10 851 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 752 637 $ Poids 19 % |
| 8 | 8344, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2024-05-03 · 989 m · Vendu 549 900 $ (5 288 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +102 150 $ · Ajust. superficie +793 $ · Ajust. âge −8 248 $ | 644 595 $ Poids 17 % |
| 9 | 319, rue Duval, Contrecoeur 2025-04-25 · 1.9 km · Vendu 385 000 $ (4 153 $/m²) 92,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 208 $ · Ajust. superficie +24 088 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 444 897 $ Poids 10 % |
| 10 | 9321, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-10-30 · 2.0 km · Vendu 312 500 $ (2 534 $/m²) 123,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 957 $ · Ajust. superficie −24 077 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 336 130 $ Poids 9 % |
| 11 | 9371, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-08-08 · 2.1 km · Vendu 290 000 $ (2 544 $/m²) 114 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −12 338 $ · Ajust. âge +24 650 $ | 326 259 $ Poids 9 % |
| 12 | 8198, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2024-06-28 · 1.4 km · Vendu 391 000 $ (4 453 $/m²) 87,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +72 632 $ · Ajust. superficie +36 740 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 539 472 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.