8707 Route MARIE-VICTORIN · Contrecoeur
Valeur estimée
876 500 $
Unifamiliale · 4 261 $/m² · 205,7 m² · constr. 2024 · terrain 1 818,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 818,7 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
828 600 $
Rôle antérieur 489 300 $ +69.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
278865433100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 800 $
Valeur bâtiment
654 800 $
Rôle antérieur
489 300 $
ID provincial
59035278865433100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
882 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
865 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
3 720
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 96 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8422, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-07-24 · 808 m · Vendu 740 000 $ (3 720 $/m²) 198,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 650 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 826 650 $ Poids 73 % |
| 2 | 8362, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-01-14 · 993 m · Vendu 750 000 $ (3 360 $/m²) 223,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −29 402 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 865 012 $ Poids 52 % |
| 3 | 9171, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-04-23 · 1.4 km · Vendu 899 995 $ (4 194 $/m²) 214,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +36 538 $ · Ajust. superficie −18 663 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 953 871 $ Poids 40 % |
| 4 | 8666, rue Desrosiers, Contrecoeur 2024-10-11 · 454 m · Vendu 805 000 $ (4 416 $/m²) 182,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +162 406 $ · Ajust. superficie +51 665 $ · Ajust. âge +44 275 $ | 1 063 346 $ Poids 30 % |
| 5 | 8844, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-04-30 · 428 m · Vendu 1 391 000 $ (5 212 $/m²) 266,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +56 472 $ · Ajust. superficie −159 478 $ · Ajust. âge +76 505 $ | 1 364 500 $ Poids 22 % |
| 6 | 8599, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-06-17 · 336 m · Vendu 475 000 $ (3 340 $/m²) 142,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +106 057 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 667 780 $ Poids 14 % |
| 7 | 307, rue Salvas, Contrecoeur 2025-07-03 · 2.0 km · Vendu 516 000 $ (2 568 $/m²) 200,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 224 $ · Ajust. superficie +6 164 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 600 988 $ Poids 12 % |
| 8 | 122, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2024-11-08 · 2.3 km · Vendu 575 000 $ (3 603 $/m²) 159,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +112 166 $ · Ajust. superficie +83 044 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 827 709 $ Poids 2 % |
| 9 | 295, rue Notre-Dame, Lanoraie 2025-06-18 · 2.5 km · Vendu 350 000 $ (2 292 $/m²) 152,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +60 740 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 474 642 $ Poids 1 % |
| 10 | 31, rue des Étangs, Lanoraie 2026-02-20 · 2.6 km · Vendu 517 500 $ (3 525 $/m²) 146,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +42 458 $ · Ajust. superficie +103 817 $ · Ajust. âge +0 $ | 663 776 $ Poids 1 % |
| 11 | 26, rue des Étangs, Lanoraie 2024-07-03 · 2.6 km · Vendu 386 276 $ (2 631 $/m²) 146,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +63 573 $ · Ajust. superficie +77 492 $ · Ajust. âge +0 $ | 527 341 $ Poids 0 % |
| 12 | 31, rue des Étangs, Lanoraie 2024-07-03 · 2.6 km · Vendu 383 375 $ (2 612 $/m²) 146,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +63 096 $ · Ajust. superficie +76 910 $ · Ajust. âge +0 $ | 523 381 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.