8727 Route MARIE-VICTORIN · Contrecoeur
Valeur estimée
308 100 $
Unifamiliale · 4 654 $/m² · 66,2 m² · constr. 1930 · terrain 871,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
871,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 600 $
Rôle antérieur 142 400 $ +95.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
278865549900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16514
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 500 $
Valeur bâtiment
187 100 $
Rôle antérieur
142 400 $
ID provincial
59035278865549900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
244 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±62.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
3 720
Cette propriété : −52 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 8 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, rue Anne-de-Nouë, Contrecoeur 2026-07-13 · 1.9 km · Vendu 242 500 $ (4 466 $/m²) 54,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 572 $ · Ajust. âge −24 250 $ | 244 822 $ Poids 11 % |
| 2 | 172, rue Arpin, Contrecoeur 2024-08-14 · 1.7 km · Vendu 570 000 $ (6 667 $/m²) 85,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +113 312 $ · Ajust. superficie −64 333 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 561 978 $ Poids 3 % |
| 3 | 8198, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2024-06-28 · 1.6 km · Vendu 391 000 $ (4 453 $/m²) 87,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +72 632 $ · Ajust. superficie −48 096 $ · Ajust. âge −19 550 $ | 395 987 $ Poids 2 % |
| 4 | 8624, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-05-14 · 331 m · Vendu 645 000 $ (6 489 $/m²) 99,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −107 716 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 480 917 $ Poids 2 % |
| 5 | 319, rue Duval, Contrecoeur 2025-04-25 · 2.1 km · Vendu 385 000 $ (4 153 $/m²) 92,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 208 $ · Ajust. superficie −55 030 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 342 678 $ Poids 1 % |
| 6 | 8667, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-05-07 · 229 m · Vendu 485 000 $ (4 727 $/m²) 102,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie −86 033 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 393 808 $ Poids 1 % |
| 7 | 61, rue des Goélettes, Lanoraie 2025-04-14 · 2.6 km · Vendu 439 500 $ (4 944 $/m²) 88,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +58 457 $ · Ajust. superficie −56 112 $ · Ajust. âge −43 950 $ | 397 895 $ Poids 0 % |
| 8 | 294, rue Salvas, Contrecoeur 2024-11-29 · 2.1 km · Vendu 389 000 $ (4 134 $/m²) 94,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +75 882 $ · Ajust. superficie −57 668 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 368 315 $ Poids 0 % |
| 9 | 70, rue des Goélettes, Lanoraie 2025-06-13 · 2.6 km · Vendu 165 000 $ (1 813 $/m²) 91 m² · constr. 2011 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie −22 484 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 139 641 $ Poids 0 % |
| 10 | 8440, Route Marie-Victorin, Contrecoeur 2024-04-09 · 828 m · Vendu 625 000 $ (6 200 $/m²) 100,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +148 036 $ · Ajust. superficie −107 267 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 603 269 $ Poids 0 % |
| 11 | 8344, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2024-05-03 · 1.2 km · Vendu 549 900 $ (5 288 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +102 150 $ · Ajust. superficie −99 934 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 497 126 $ Poids 0 % |
| 12 | 42, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2025-03-31 · 2.3 km · Vendu 732 500 $ (7 003 $/m²) 104,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +98 114 $ · Ajust. superficie −134 455 $ · Ajust. âge −73 250 $ | 622 909 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.