8730 Route MARIE-VICTORIN · Contrecoeur
Valeur estimée
522 500 $
Unifamiliale · 5 523 $/m² · 94,6 m² · constr. 1977 · terrain 386,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
386,9 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 000 $
Rôle antérieur 220 400 $ +36.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
278866012000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16515
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 800 $
Valeur bâtiment
190 200 $
Rôle antérieur
220 400 $
ID provincial
59035278866012000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
702 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
3 720
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 52 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8624, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-05-14 · 338 m · Vendu 645 000 $ (6 489 $/m²) 99,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −15 573 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 702 060 $ Poids 89 % |
| 2 | 8667, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-05-07 · 259 m · Vendu 485 000 $ (4 727 $/m²) 102,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie −18 908 $ · Ajust. âge +7 275 $ | 516 708 $ Poids 56 % |
| 3 | 8172, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-07-16 · 1.7 km · Vendu 550 000 $ (4 919 $/m²) 111,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 308 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 518 692 $ Poids 17 % |
| 4 | 8440, Route Marie-Victorin, Contrecoeur 2024-04-09 · 842 m · Vendu 625 000 $ (6 200 $/m²) 100,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +148 036 $ · Ajust. superficie −19 221 $ · Ajust. âge +0 $ | 753 815 $ Poids 16 % |
| 5 | 8344, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2024-05-03 · 1.2 km · Vendu 549 900 $ (5 288 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +102 150 $ · Ajust. superficie −24 851 $ · Ajust. âge +19 247 $ | 646 445 $ Poids 12 % |
| 6 | 8198, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2024-06-28 · 1.6 km · Vendu 391 000 $ (4 453 $/m²) 87,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +72 632 $ · Ajust. superficie +15 141 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 517 874 $ Poids 9 % |
| 7 | 172, rue Arpin, Contrecoeur 2024-08-14 · 1.7 km · Vendu 570 000 $ (6 667 $/m²) 85,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +113 312 $ · Ajust. superficie +30 333 $ · Ajust. âge +31 350 $ | 744 995 $ Poids 8 % |
| 8 | 319, rue Duval, Contrecoeur 2025-04-25 · 2.1 km · Vendu 385 000 $ (4 153 $/m²) 92,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 208 $ · Ajust. superficie +3 946 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 444 004 $ Poids 8 % |
| 9 | 294, rue Salvas, Contrecoeur 2024-11-29 · 2.1 km · Vendu 389 000 $ (4 134 $/m²) 94,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +75 882 $ · Ajust. superficie +1 033 $ · Ajust. âge +11 670 $ | 477 586 $ Poids 7 % |
| 10 | 42, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2025-03-31 · 2.2 km · Vendu 732 500 $ (7 003 $/m²) 104,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +98 114 $ · Ajust. superficie −35 014 $ · Ajust. âge −51 275 $ | 744 325 $ Poids 5 % |
| 11 | 70, rue des Goélettes, Lanoraie 2025-06-13 · 2.6 km · Vendu 165 000 $ (1 813 $/m²) 91 m² · constr. 2011 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie +3 264 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 165 389 $ Poids 3 % |
| 12 | 61, rue des Goélettes, Lanoraie 2025-04-14 · 2.5 km · Vendu 439 500 $ (4 944 $/m²) 88,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +58 457 $ · Ajust. superficie +14 090 $ · Ajust. âge −43 950 $ | 468 097 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.