8734 Route MARIE-VICTORIN · Contrecoeur
Valeur estimée
512 500 $
Unifamiliale · 4 180 $/m² · 122,6 m² · constr. 1960 · terrain 647 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
647 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 900 $
Rôle antérieur 279 800 $ +36.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
278866033800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16516
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 600 $
Valeur bâtiment
201 300 $
Rôle antérieur
279 800 $
ID provincial
59035278866033800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
3 720
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 48 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8654, rue Desrosiers, Contrecoeur 2026-07-21 · 469 m · Vendu 720 000 $ (5 970 $/m²) 120,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 970 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 653 970 $ Poids 90 % |
| 2 | 8591, rue Allanic, Contrecoeur 2025-07-03 · 501 m · Vendu 392 000 $ (3 232 $/m²) 121,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 682 $ · Ajust. superficie +2 101 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 395 182 $ Poids 64 % |
| 3 | 8591, rue Allanic, Contrecoeur 2025-07-02 · 501 m · Vendu 392 000 $ (3 232 $/m²) 121,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 682 $ · Ajust. superficie +2 101 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 395 182 $ Poids 64 % |
| 4 | 8624, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-05-14 · 357 m · Vendu 645 000 $ (6 489 $/m²) 99,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +75 272 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 741 305 $ Poids 52 % |
| 5 | 8599, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-06-17 · 442 m · Vendu 475 000 $ (3 340 $/m²) 142,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −32 736 $ · Ajust. âge −26 125 $ | 455 363 $ Poids 42 % |
| 6 | 8667, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-05-07 · 275 m · Vendu 485 000 $ (4 727 $/m²) 102,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie +47 271 $ · Ajust. âge −33 950 $ | 541 662 $ Poids 41 % |
| 7 | 8172, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-07-16 · 1.7 km · Vendu 550 000 $ (4 919 $/m²) 111,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 565 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 540 815 $ Poids 24 % |
| 8 | 9321, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-10-30 · 1.8 km · Vendu 312 500 $ (2 534 $/m²) 123,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 957 $ · Ajust. superficie −887 $ · Ajust. âge +7 813 $ | 348 382 $ Poids 21 % |
| 9 | 9371, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-08-08 · 1.9 km · Vendu 290 000 $ (2 544 $/m²) 114 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +10 939 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 339 386 $ Poids 13 % |
| 10 | 8440, Route Marie-Victorin, Contrecoeur 2024-04-09 · 860 m · Vendu 625 000 $ (6 200 $/m²) 100,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +148 036 $ · Ajust. superficie +67 584 $ · Ajust. âge −53 125 $ | 787 495 $ Poids 10 % |
| 11 | 8344, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2024-05-03 · 1.2 km · Vendu 549 900 $ (5 288 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +102 150 $ · Ajust. superficie +49 174 $ · Ajust. âge −27 495 $ | 673 729 $ Poids 10 % |
| 12 | 42, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2025-03-31 · 2.2 km · Vendu 732 500 $ (7 003 $/m²) 104,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +98 114 $ · Ajust. superficie +63 026 $ · Ajust. âge −73 250 $ | 820 390 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.