8744 Route MARIE-VICTORIN · Contrecoeur
Valeur estimée
505 500 $
Unifamiliale · 5 005 $/m² · 101 m² · constr. 1950 · terrain 807,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
807,4 m²
Frontage
21,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 000 $
Rôle antérieur 286 100 $ +25.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
278866066000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16517
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 700 $
Valeur bâtiment
159 300 $
Rôle antérieur
286 100 $
ID provincial
59035278866066000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
3 720
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 45 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8624, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-05-14 · 378 m · Vendu 645 000 $ (6 489 $/m²) 99,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +5 191 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 638 974 $ Poids 91 % |
| 2 | 8667, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-05-07 · 296 m · Vendu 485 000 $ (4 727 $/m²) 102,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie −3 782 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 476 059 $ Poids 62 % |
| 3 | 8654, rue Desrosiers, Contrecoeur 2026-07-21 · 485 m · Vendu 720 000 $ (5 970 $/m²) 120,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −58 507 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 589 493 $ Poids 49 % |
| 4 | 8172, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-07-16 · 1.7 km · Vendu 550 000 $ (4 919 $/m²) 111,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 565 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 468 435 $ Poids 22 % |
| 5 | 8440, Route Marie-Victorin, Contrecoeur 2024-04-09 · 882 m · Vendu 625 000 $ (6 200 $/m²) 100,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +148 036 $ · Ajust. superficie +620 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 711 156 $ Poids 17 % |
| 6 | 8344, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2024-05-03 · 1.2 km · Vendu 549 900 $ (5 288 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +102 150 $ · Ajust. superficie −7 931 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 589 129 $ Poids 13 % |
| 7 | 9371, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-08-08 · 1.9 km · Vendu 290 000 $ (2 544 $/m²) 114 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −16 535 $ · Ajust. âge +0 $ | 297 412 $ Poids 11 % |
| 8 | 8198, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2024-06-28 · 1.6 km · Vendu 391 000 $ (4 453 $/m²) 87,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +72 632 $ · Ajust. superficie +29 392 $ · Ajust. âge +19 550 $ | 512 574 $ Poids 7 % |
| 9 | 319, rue Duval, Contrecoeur 2025-04-25 · 2.2 km · Vendu 385 000 $ (4 153 $/m²) 92,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 208 $ · Ajust. superficie +17 236 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 414 944 $ Poids 7 % |
| 10 | 42, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2025-03-31 · 2.2 km · Vendu 732 500 $ (7 003 $/m²) 104,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +98 114 $ · Ajust. superficie −12 605 $ · Ajust. âge −73 250 $ | 744 759 $ Poids 7 % |
| 11 | 172, rue Arpin, Contrecoeur 2024-08-14 · 1.7 km · Vendu 570 000 $ (6 667 $/m²) 85,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +113 312 $ · Ajust. superficie +51 667 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 689 378 $ Poids 6 % |
| 12 | 294, rue Salvas, Contrecoeur 2024-11-29 · 2.1 km · Vendu 389 000 $ (4 134 $/m²) 94,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +75 882 $ · Ajust. superficie +14 262 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 440 244 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.