8750-8756 Route MARIE-VICTORIN · Contrecoeur
Valeur estimée
763 500 $
Unifamiliale · 3 657 $/m² · 208,8 m² · constr. 1970 · terrain 1 116,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,8 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 116,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
705 100 $
Rôle antérieur 460 000 $ +53.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
278866118700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16518
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 800 $
Valeur bâtiment
433 300 $
Rôle antérieur
460 000 $
ID provincial
59035278866118700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
725 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
834 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
682 500 $
$/m² médian
3 601
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 94 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8422, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-07-24 · 958 m · Vendu 740 000 $ (3 720 $/m²) 198,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 416 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 721 416 $ Poids 64 % |
| 2 | 9171, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-04-23 · 1.2 km · Vendu 899 995 $ (4 194 $/m²) 214,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +36 538 $ · Ajust. superficie −12 162 $ · Ajust. âge −89 999 $ | 834 372 $ Poids 48 % |
| 3 | 8362, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-01-14 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (3 360 $/m²) 223,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −24 194 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 870 220 $ Poids 47 % |
| 4 | 8666, rue Desrosiers, Contrecoeur 2024-10-11 · 588 m · Vendu 805 000 $ (4 416 $/m²) 182,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +162 406 $ · Ajust. superficie +58 509 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 945 415 $ Poids 27 % |
| 5 | 307, rue Salvas, Contrecoeur 2025-07-03 · 2.1 km · Vendu 516 000 $ (2 568 $/m²) 200,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 224 $ · Ajust. superficie +10 145 $ · Ajust. âge −7 740 $ | 545 629 $ Poids 9 % |
| 6 | 28, boulevard Hector-Desrosiers, Lanoraie 2026-06-19 · 2.5 km · Vendu 599 500 $ (2 835 $/m²) 211,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 560 $ · Ajust. superficie −3 827 $ · Ajust. âge −59 950 $ | 543 283 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.