8766 Route MARIE-VICTORIN · Contrecoeur
Valeur estimée
423 700 $
Unifamiliale · 6 923 $/m² · 61,2 m² · constr. 1947 · terrain 1 436,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 436,1 m²
Frontage
30,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 000 $
Rôle antérieur 390 300 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
278867152500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16519
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
345 800 $
Valeur bâtiment
194 200 $
Rôle antérieur
390 300 $
ID provincial
59035278867152500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
254 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±50.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
682 500 $
$/m² médian
3 601
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 22 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, rue Anne-de-Nouë, Contrecoeur 2026-07-13 · 2.1 km · Vendu 242 500 $ (4 466 $/m²) 54,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 407 $ · Ajust. âge −3 637 $ | 254 270 $ Poids 12 % |
| 2 | 172, rue Arpin, Contrecoeur 2024-08-14 · 1.8 km · Vendu 570 000 $ (6 667 $/m²) 85,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +113 312 $ · Ajust. superficie −81 000 $ · Ajust. âge −54 150 $ | 548 162 $ Poids 1 % |
| 3 | 82, Rue des Goélettes, Lanoraie 2024-04-18 · 2.6 km · Vendu 150 857 $ (1 995 $/m²) 75,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 732 $ · Ajust. superficie −14 367 $ · Ajust. âge −15 086 $ | 157 136 $ Poids 1 % |
| 4 | 8198, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2024-06-28 · 1.7 km · Vendu 391 000 $ (4 453 $/m²) 87,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +72 632 $ · Ajust. superficie −59 229 $ · Ajust. âge +13 685 $ | 418 089 $ Poids 0 % |
| 5 | 8624, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-05-14 · 446 m · Vendu 645 000 $ (6 489 $/m²) 99,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −123 939 $ · Ajust. âge −29 025 $ | 500 170 $ Poids 0 % |
| 6 | 61, rue des Goélettes, Lanoraie 2025-04-14 · 2.5 km · Vendu 439 500 $ (4 944 $/m²) 88,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +58 457 $ · Ajust. superficie −68 471 $ · Ajust. âge −43 950 $ | 385 536 $ Poids 0 % |
| 7 | 70, rue des Goélettes, Lanoraie 2025-06-13 · 2.5 km · Vendu 165 000 $ (1 813 $/m²) 91 m² · constr. 2011 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie −27 016 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 135 109 $ Poids 0 % |
| 8 | 54, rue des Goélettes, Lanoraie 2025-02-10 · 2.5 km · Vendu 410 000 $ (4 535 $/m²) 90,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +76 678 $ · Ajust. superficie −66 217 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 379 461 $ Poids 0 % |
| 9 | 294, rue Salvas, Contrecoeur 2024-11-29 · 2.2 km · Vendu 389 000 $ (4 134 $/m²) 94,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +75 882 $ · Ajust. superficie −68 003 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 357 980 $ Poids 0 % |
| 10 | 8667, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-05-07 · 360 m · Vendu 485 000 $ (4 727 $/m²) 102,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie −97 851 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 381 990 $ Poids 0 % |
| 11 | 8440, Route Marie-Victorin, Contrecoeur 2024-04-09 · 949 m · Vendu 625 000 $ (6 200 $/m²) 100,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +148 036 $ · Ajust. superficie −122 768 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 587 768 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.