8782 Route MARIE-VICTORIN · Contrecoeur
Valeur estimée
550 900 $
Unifamiliale · 4 411 $/m² · 124,9 m² · constr. 1960 · terrain 923,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
923,7 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 600 $
Rôle antérieur 393 800 $ +20.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
278867258300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16522
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 700 $
Valeur bâtiment
282 900 $
Rôle antérieur
393 800 $
ID provincial
59035278867258300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
682 500 $
$/m² médian
3 601
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 64 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8654, rue Desrosiers, Contrecoeur 2026-07-21 · 584 m · Vendu 720 000 $ (5 970 $/m²) 120,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 836 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 660 836 $ Poids 84 % |
| 2 | 8591, rue Allanic, Contrecoeur 2025-07-03 · 639 m · Vendu 392 000 $ (3 232 $/m²) 121,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 682 $ · Ajust. superficie +5 817 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 398 899 $ Poids 59 % |
| 3 | 8591, rue Allanic, Contrecoeur 2025-07-02 · 639 m · Vendu 392 000 $ (3 232 $/m²) 121,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 682 $ · Ajust. superficie +5 817 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 398 899 $ Poids 59 % |
| 4 | 8599, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-06-17 · 587 m · Vendu 475 000 $ (3 340 $/m²) 142,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −28 894 $ · Ajust. âge −26 125 $ | 459 204 $ Poids 44 % |
| 5 | 8667, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-05-07 · 416 m · Vendu 485 000 $ (4 727 $/m²) 102,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie +52 707 $ · Ajust. âge −33 950 $ | 547 098 $ Poids 36 % |
| 6 | 9321, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-10-30 · 1.6 km · Vendu 312 500 $ (2 534 $/m²) 123,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 957 $ · Ajust. superficie +2 028 $ · Ajust. âge +7 813 $ | 351 297 $ Poids 26 % |
| 7 | 8172, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-07-16 · 1.8 km · Vendu 550 000 $ (4 919 $/m²) 111,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 223 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 546 473 $ Poids 18 % |
| 8 | 9371, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-08-08 · 1.8 km · Vendu 290 000 $ (2 544 $/m²) 114 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +13 864 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 342 311 $ Poids 16 % |
| 9 | 8440, Route Marie-Victorin, Contrecoeur 2024-04-09 · 1.0 km · Vendu 625 000 $ (6 200 $/m²) 100,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +148 036 $ · Ajust. superficie +74 715 $ · Ajust. âge −53 125 $ | 794 626 $ Poids 8 % |
| 10 | 8344, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2024-05-03 · 1.3 km · Vendu 549 900 $ (5 288 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +102 150 $ · Ajust. superficie +55 254 $ · Ajust. âge −27 495 $ | 679 809 $ Poids 7 % |
| 11 | 42, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2025-03-31 · 2.1 km · Vendu 732 500 $ (7 003 $/m²) 104,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +98 114 $ · Ajust. superficie +71 079 $ · Ajust. âge −73 250 $ | 828 443 $ Poids 5 % |
| 12 | 31, rue des Étangs, Lanoraie 2026-02-20 · 2.4 km · Vendu 517 500 $ (3 525 $/m²) 146,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +42 458 $ · Ajust. superficie −38 601 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 469 607 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.