8789 Route MARIE-VICTORIN · Contrecoeur
Valeur estimée
426 000 $
Unifamiliale · 4 000 $/m² · 106,5 m² · constr. 1954 · terrain 798,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
798,9 m²
Frontage
21,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 400 $
Rôle antérieur 193 000 $ +59.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
278867898000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16523
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 900 $
Valeur bâtiment
223 500 $
Rôle antérieur
193 000 $
ID provincial
59035278867898000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
682 500 $
$/m² médian
3 601
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 22 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8624, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-05-14 · 515 m · Vendu 645 000 $ (6 489 $/m²) 99,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +23 036 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 669 719 $ Poids 81 % |
| 2 | 8654, rue Desrosiers, Contrecoeur 2026-07-21 · 556 m · Vendu 720 000 $ (5 970 $/m²) 120,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 090 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 605 910 $ Poids 66 % |
| 3 | 8667, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-05-07 · 411 m · Vendu 485 000 $ (4 727 $/m²) 102,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie +9 218 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 489 059 $ Poids 59 % |
| 4 | 8591, rue Allanic, Contrecoeur 2025-07-03 · 628 m · Vendu 392 000 $ (3 232 $/m²) 121,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 682 $ · Ajust. superficie −23 914 $ · Ajust. âge −31 360 $ | 357 407 $ Poids 44 % |
| 5 | 8591, rue Allanic, Contrecoeur 2025-07-02 · 628 m · Vendu 392 000 $ (3 232 $/m²) 121,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 682 $ · Ajust. superficie −23 914 $ · Ajust. âge −31 360 $ | 357 407 $ Poids 44 % |
| 6 | 8172, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-07-16 · 1.8 km · Vendu 550 000 $ (4 919 $/m²) 111,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 037 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 484 713 $ Poids 21 % |
| 7 | 9321, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-10-30 · 1.6 km · Vendu 312 500 $ (2 534 $/m²) 123,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 957 $ · Ajust. superficie −21 290 $ · Ajust. âge −1 562 $ | 318 605 $ Poids 18 % |
| 8 | 9371, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-08-08 · 1.8 km · Vendu 290 000 $ (2 544 $/m²) 114 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −9 539 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 310 208 $ Poids 17 % |
| 9 | 8440, Route Marie-Victorin, Contrecoeur 2024-04-09 · 1.0 km · Vendu 625 000 $ (6 200 $/m²) 100,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +148 036 $ · Ajust. superficie +17 671 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 728 207 $ Poids 15 % |
| 10 | 8344, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2024-05-03 · 1.3 km · Vendu 549 900 $ (5 288 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +102 150 $ · Ajust. superficie +6 609 $ · Ajust. âge −43 992 $ | 614 667 $ Poids 12 % |
| 11 | 42, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2025-03-31 · 2.2 km · Vendu 732 500 $ (7 003 $/m²) 104,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +98 114 $ · Ajust. superficie +6 653 $ · Ajust. âge −73 250 $ | 764 017 $ Poids 7 % |
| 12 | 9490, Route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-01-10 · 2.2 km · Vendu 330 000 $ (3 093 $/m²) 106,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +63 297 $ · Ajust. superficie −309 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 399 588 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.