8777 Route MARIE-VICTORIN · Contrecoeur
Valeur estimée
554 400 $
Unifamiliale · 3 113 $/m² · 178,1 m² · constr. 1936 · terrain 1 309,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 309,2 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 300 $
Rôle antérieur 262 700 $ +62.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
278867933900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1936
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16524
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 500 $
Valeur bâtiment
288 800 $
Rôle antérieur
262 700 $
ID provincial
59035278867933900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
627 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
682 500 $
$/m² médian
3 601
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 65 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8422, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-07-24 · 1.0 km · Vendu 740 000 $ (3 720 $/m²) 198,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 693 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 627 307 $ Poids 50 % |
| 2 | 8666, rue Desrosiers, Contrecoeur 2024-10-11 · 589 m · Vendu 805 000 $ (4 416 $/m²) 182,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +162 406 $ · Ajust. superficie −9 273 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 877 633 $ Poids 35 % |
| 3 | 8599, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-06-17 · 548 m · Vendu 475 000 $ (3 340 $/m²) 142,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +59 960 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 526 683 $ Poids 32 % |
| 4 | 9171, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-04-23 · 1.2 km · Vendu 899 995 $ (4 194 $/m²) 214,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +36 538 $ · Ajust. superficie −76 537 $ · Ajust. âge −89 999 $ | 769 997 $ Poids 27 % |
| 5 | 8362, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-01-14 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (3 360 $/m²) 223,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −75 773 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 721 141 $ Poids 17 % |
| 6 | 8654, rue Desrosiers, Contrecoeur 2026-07-21 · 517 m · Vendu 720 000 $ (5 970 $/m²) 120,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +171 642 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 819 642 $ Poids 17 % |
| 7 | 8591, rue Allanic, Contrecoeur 2025-07-03 · 587 m · Vendu 392 000 $ (3 232 $/m²) 121,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 682 $ · Ajust. superficie +91 779 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 465 261 $ Poids 12 % |
| 8 | 8591, rue Allanic, Contrecoeur 2025-07-02 · 587 m · Vendu 392 000 $ (3 232 $/m²) 121,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 682 $ · Ajust. superficie +91 779 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 465 261 $ Poids 12 % |
| 9 | 307, rue Salvas, Contrecoeur 2025-07-03 · 2.2 km · Vendu 516 000 $ (2 568 $/m²) 200,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 224 $ · Ajust. superficie −29 280 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 462 343 $ Poids 7 % |
| 10 | 9321, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-10-30 · 1.6 km · Vendu 312 500 $ (2 534 $/m²) 123,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 957 $ · Ajust. superficie +69 444 $ · Ajust. âge −29 687 $ | 381 214 $ Poids 6 % |
| 11 | 295, rue Notre-Dame, Lanoraie 2025-06-18 · 2.4 km · Vendu 350 000 $ (2 292 $/m²) 152,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +29 109 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 373 011 $ Poids 4 % |
| 12 | 28, boulevard Hector-Desrosiers, Lanoraie 2026-06-19 · 2.5 km · Vendu 599 500 $ (2 835 $/m²) 211,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 560 $ · Ajust. superficie −47 336 $ · Ajust. âge −59 950 $ | 499 773 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.