8790 Route MARIE-VICTORIN · Contrecoeur
Valeur estimée
543 000 $
Unifamiliale · 4 327 $/m² · 125,5 m² · constr. 1964 · terrain 1 225 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 225 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 100 $
Rôle antérieur 390 000 $ +20.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
278868290500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16525
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 700 $
Valeur bâtiment
215 400 $
Rôle antérieur
390 000 $
ID provincial
59035278868290500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
682 500 $
$/m² médian
3 601
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 63 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8654, rue Desrosiers, Contrecoeur 2026-07-21 · 602 m · Vendu 720 000 $ (5 970 $/m²) 120,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 627 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 662 627 $ Poids 83 % |
| 2 | 8591, rue Allanic, Contrecoeur 2025-07-03 · 660 m · Vendu 392 000 $ (3 232 $/m²) 121,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 682 $ · Ajust. superficie +6 786 $ · Ajust. âge −11 760 $ | 407 708 $ Poids 58 % |
| 3 | 8591, rue Allanic, Contrecoeur 2025-07-02 · 660 m · Vendu 392 000 $ (3 232 $/m²) 121,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 682 $ · Ajust. superficie +6 786 $ · Ajust. âge −11 760 $ | 407 708 $ Poids 58 % |
| 4 | 8599, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-06-17 · 609 m · Vendu 475 000 $ (3 340 $/m²) 142,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −27 892 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 469 706 $ Poids 44 % |
| 5 | 8667, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-05-07 · 437 m · Vendu 485 000 $ (4 727 $/m²) 102,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie +54 125 $ · Ajust. âge −24 250 $ | 558 216 $ Poids 35 % |
| 6 | 9321, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-10-30 · 1.6 km · Vendu 312 500 $ (2 534 $/m²) 123,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 957 $ · Ajust. superficie +2 788 $ · Ajust. âge +14 063 $ | 358 307 $ Poids 27 % |
| 7 | 8172, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-07-16 · 1.9 km · Vendu 550 000 $ (4 919 $/m²) 111,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 699 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 558 949 $ Poids 18 % |
| 8 | 9371, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-08-08 · 1.8 km · Vendu 290 000 $ (2 544 $/m²) 114 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +14 627 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 348 874 $ Poids 16 % |
| 9 | 8440, Route Marie-Victorin, Contrecoeur 2024-04-09 · 1.0 km · Vendu 625 000 $ (6 200 $/m²) 100,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +148 036 $ · Ajust. superficie +76 575 $ · Ajust. âge −40 625 $ | 808 986 $ Poids 8 % |
| 10 | 8344, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2024-05-03 · 1.4 km · Vendu 549 900 $ (5 288 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +102 150 $ · Ajust. superficie +56 841 $ · Ajust. âge −16 497 $ | 692 394 $ Poids 7 % |
| 11 | 42, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2025-03-31 · 2.1 km · Vendu 732 500 $ (7 003 $/m²) 104,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +98 114 $ · Ajust. superficie +73 180 $ · Ajust. âge −73 250 $ | 830 544 $ Poids 5 % |
| 12 | 31, rue des Étangs, Lanoraie 2026-02-20 · 2.4 km · Vendu 517 500 $ (3 525 $/m²) 146,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +42 458 $ · Ajust. superficie −37 543 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 470 665 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.