8806 Route MARIE-VICTORIN · Contrecoeur
Valeur estimée
546 000 $
Unifamiliale · 6 531 $/m² · 83,6 m² · constr. 1952 · terrain 2 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 000 m²
Frontage
44,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 300 $
Rôle antérieur 406 200 $ +20.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
278868363500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16526
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
344 700 $
Valeur bâtiment
142 600 $
Rôle antérieur
406 200 $
ID provincial
59035278868363500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
682 500 $
$/m² médian
3 601
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 64 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8624, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-05-14 · 555 m · Vendu 645 000 $ (6 489 $/m²) 99,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −51 263 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 588 971 $ Poids 48 % |
| 2 | 172, rue Arpin, Contrecoeur 2024-08-14 · 1.9 km · Vendu 570 000 $ (6 667 $/m²) 85,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +113 312 $ · Ajust. superficie −6 333 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 637 078 $ Poids 7 % |
| 3 | 8198, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2024-06-28 · 1.8 km · Vendu 391 000 $ (4 453 $/m²) 87,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +72 632 $ · Ajust. superficie −9 352 $ · Ajust. âge +23 460 $ | 477 741 $ Poids 7 % |
| 4 | 61, rue des Goélettes, Lanoraie 2025-04-14 · 2.4 km · Vendu 439 500 $ (4 944 $/m²) 88,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +58 457 $ · Ajust. superficie −13 101 $ · Ajust. âge −43 950 $ | 440 906 $ Poids 5 % |
| 5 | 70, rue des Goélettes, Lanoraie 2025-06-13 · 2.4 km · Vendu 165 000 $ (1 813 $/m²) 91 m² · constr. 2011 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie −6 709 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 155 416 $ Poids 4 % |
| 6 | 54, rue des Goélettes, Lanoraie 2025-02-10 · 2.4 km · Vendu 410 000 $ (4 535 $/m²) 90,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +76 678 $ · Ajust. superficie −15 420 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 430 258 $ Poids 3 % |
| 7 | 4, rue du Couvent, Lanoraie 2024-11-26 · 2.3 km · Vendu 333 000 $ (3 381 $/m²) 98,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +64 959 $ · Ajust. superficie −25 186 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 406 072 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.