8820 Route MARIE-VICTORIN · Contrecoeur
Valeur estimée
774 700 $
Unifamiliale · 4 815 $/m² · 160,9 m² · constr. 1967 · terrain 2 731,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 731,9 m²
Frontage
47,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
849 500 $
Rôle antérieur 622 300 $ +36.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
278868427900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16527
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
462 600 $
Valeur bâtiment
386 900 $
Rôle antérieur
622 300 $
ID provincial
59035278868427900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
903 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
682 500 $
$/m² médian
3 601
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 94 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8599, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-06-17 · 683 m · Vendu 475 000 $ (3 340 $/m²) 142,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +31 232 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 535 956 $ Poids 45 % |
| 2 | 8666, rue Desrosiers, Contrecoeur 2024-10-11 · 736 m · Vendu 805 000 $ (4 416 $/m²) 182,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +162 406 $ · Ajust. superficie −47 249 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 839 657 $ Poids 24 % |
| 3 | 31, rue des Étangs, Lanoraie 2026-02-20 · 2.3 km · Vendu 517 500 $ (3 525 $/m²) 146,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +42 458 $ · Ajust. superficie +24 853 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 533 061 $ Poids 7 % |
| 4 | 295, rue Notre-Dame, Lanoraie 2025-06-18 · 2.2 km · Vendu 350 000 $ (2 292 $/m²) 152,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +9 398 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 384 799 $ Poids 7 % |
| 5 | 122, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2024-11-08 · 2.1 km · Vendu 575 000 $ (3 603 $/m²) 159,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +112 166 $ · Ajust. superficie +2 342 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 698 132 $ Poids 7 % |
| 6 | 26, rue des Étangs, Lanoraie 2024-07-03 · 2.3 km · Vendu 386 276 $ (2 631 $/m²) 146,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +63 573 $ · Ajust. superficie +18 551 $ · Ajust. âge −38 628 $ | 429 772 $ Poids 3 % |
| 7 | 31, rue des Étangs, Lanoraie 2024-07-03 · 2.3 km · Vendu 383 375 $ (2 612 $/m²) 146,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +63 096 $ · Ajust. superficie +18 411 $ · Ajust. âge −38 337 $ | 426 545 $ Poids 2 % |
| 8 | 38, rue Des Étangs, Lanoraie 2024-06-27 · 2.4 km · Vendu 362 192 $ (2 467 $/m²) 146,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +67 281 $ · Ajust. superficie +17 394 $ · Ajust. âge −36 219 $ | 410 648 $ Poids 2 % |
| 9 | 395, Rue Sainte-Marie, Lanoraie 2024-05-15 · 2.4 km · Vendu 453 000 $ (2 930 $/m²) 154,6 m² · constr. 1850 Ajust. marché +84 150 $ · Ajust. superficie +9 230 $ · Ajust. âge +45 300 $ | 591 680 $ Poids 2 % |
| 10 | 58, rue des Goélettes, Lanoraie 2024-06-21 · 2.4 km · Vendu 550 000 $ (3 819 $/m²) 144 m² · constr. 2010 Ajust. marché +102 168 $ · Ajust. superficie +32 274 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 629 443 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.