8832 Route MARIE-VICTORIN · Contrecoeur
Valeur estimée
774 700 $
Unifamiliale · 4 335 $/m² · 178,7 m² · constr. 1970 · terrain 2 549,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 549,9 m²
Frontage
39,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
815 500 $
Rôle antérieur 558 900 $ +45.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
278869502500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16529
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
447 000 $
Valeur bâtiment
368 500 $
Rôle antérieur
558 900 $
ID provincial
59035278869502500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
833 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
665 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
682 500 $
$/m² médian
3 601
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 94 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8422, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-07-24 · 1.2 km · Vendu 740 000 $ (3 720 $/m²) 198,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 577 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 665 423 $ Poids 43 % |
| 2 | 8666, rue Desrosiers, Contrecoeur 2024-10-11 · 776 m · Vendu 805 000 $ (4 416 $/m²) 182,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +162 406 $ · Ajust. superficie −7 948 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 878 957 $ Poids 31 % |
| 3 | 387, rue Notre-Dame, Lanoraie 2026-05-21 · 2.4 km · Vendu 335 000 $ (2 082 $/m²) 160,9 m² · constr. 1892 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +18 530 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 391 254 $ Poids 6 % |
| 4 | 122, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2024-11-08 · 2.0 km · Vendu 575 000 $ (3 603 $/m²) 159,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +112 166 $ · Ajust. superficie +34 406 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 738 822 $ Poids 6 % |
| 5 | 295, rue Notre-Dame, Lanoraie 2025-06-18 · 2.2 km · Vendu 350 000 $ (2 292 $/m²) 152,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +29 797 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 410 449 $ Poids 6 % |
| 6 | 31, rue des Étangs, Lanoraie 2026-02-20 · 2.3 km · Vendu 517 500 $ (3 525 $/m²) 146,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +42 458 $ · Ajust. superficie +56 227 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 564 435 $ Poids 5 % |
| 7 | 28, boulevard Hector-Desrosiers, Lanoraie 2026-06-19 · 2.4 km · Vendu 599 500 $ (2 835 $/m²) 211,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 560 $ · Ajust. superficie −46 486 $ · Ajust. âge −59 950 $ | 500 623 $ Poids 5 % |
| 8 | 26, rue des Étangs, Lanoraie 2024-07-03 · 2.3 km · Vendu 386 276 $ (2 631 $/m²) 146,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +63 573 $ · Ajust. superficie +41 969 $ · Ajust. âge −38 628 $ | 453 191 $ Poids 2 % |
| 9 | 31, rue des Étangs, Lanoraie 2024-07-03 · 2.3 km · Vendu 383 375 $ (2 612 $/m²) 146,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +63 096 $ · Ajust. superficie +41 654 $ · Ajust. âge −38 337 $ | 449 787 $ Poids 2 % |
| 10 | 395, Rue Sainte-Marie, Lanoraie 2024-05-15 · 2.3 km · Vendu 453 000 $ (2 930 $/m²) 154,6 m² · constr. 1850 Ajust. marché +84 150 $ · Ajust. superficie +35 308 $ · Ajust. âge +45 300 $ | 617 758 $ Poids 2 % |
| 11 | 58, rue des Goélettes, Lanoraie 2024-06-21 · 2.4 km · Vendu 550 000 $ (3 819 $/m²) 144 m² · constr. 2010 Ajust. marché +102 168 $ · Ajust. superficie +66 267 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 663 436 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.