324 Rue VEILLETTE · Contrecoeur
Valeur estimée
459 400 $
Unifamiliale · 4 131 $/m² · 111,2 m² · constr. 1970 · terrain 956,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
956,8 m²
Frontage
33,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 200 $
Rôle antérieur 195 600 $ +71.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
278870307300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16532
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 700 $
Valeur bâtiment
236 500 $
Rôle antérieur
195 600 $
ID provincial
59035278870307300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
682 500 $
$/m² médian
3 957
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 29 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8654, rue Desrosiers, Contrecoeur 2026-07-21 · 233 m · Vendu 720 000 $ (5 970 $/m²) 120,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 060 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 619 940 $ Poids 87 % |
| 2 | 8624, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-05-14 · 286 m · Vendu 645 000 $ (6 489 $/m²) 99,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +38 285 $ · Ajust. âge +45 150 $ | 736 568 $ Poids 79 % |
| 3 | 8591, rue Allanic, Contrecoeur 2025-07-03 · 80 m · Vendu 392 000 $ (3 232 $/m²) 121,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 682 $ · Ajust. superficie −16 320 $ · Ajust. âge +0 $ | 396 362 $ Poids 62 % |
| 4 | 8591, rue Allanic, Contrecoeur 2025-07-02 · 80 m · Vendu 392 000 $ (3 232 $/m²) 121,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 682 $ · Ajust. superficie −16 320 $ · Ajust. âge +0 $ | 396 362 $ Poids 62 % |
| 5 | 8667, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-05-07 · 304 m · Vendu 485 000 $ (4 727 $/m²) 102,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie +20 327 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 538 967 $ Poids 56 % |
| 6 | 8172, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (4 919 $/m²) 111,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 476 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 540 274 $ Poids 54 % |
| 7 | 8344, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2024-05-03 · 674 m · Vendu 549 900 $ (5 288 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +102 150 $ · Ajust. superficie +19 035 $ · Ajust. âge +0 $ | 671 085 $ Poids 20 % |
| 8 | 8440, Route Marie-Victorin, Contrecoeur 2024-04-09 · 365 m · Vendu 625 000 $ (6 200 $/m²) 100,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +148 036 $ · Ajust. superficie +32 242 $ · Ajust. âge −21 875 $ | 783 403 $ Poids 20 % |
| 9 | 319, rue Duval, Contrecoeur 2025-04-25 · 1.6 km · Vendu 385 000 $ (4 153 $/m²) 92,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 208 $ · Ajust. superficie +38 417 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 465 000 $ Poids 13 % |
| 10 | 294, rue Salvas, Contrecoeur 2024-11-29 · 1.6 km · Vendu 389 000 $ (4 134 $/m²) 94,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +75 882 $ · Ajust. superficie +35 345 $ · Ajust. âge −1 945 $ | 498 282 $ Poids 11 % |
| 11 | 7888, Rue du Bord-de-l'Eau, Contrecoeur 2024-04-17 · 1.9 km · Vendu 470 000 $ (5 251 $/m²) 89,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +111 323 $ · Ajust. superficie +56 978 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 685 301 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.