346 Rue VEILLETTE · Contrecoeur
Valeur estimée
490 800 $
Unifamiliale · 4 888 $/m² · 100,4 m² · constr. 1960 · terrain 1 480,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 480,5 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 500 $
Rôle antérieur 235 700 $ +55.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
278870685500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16533
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 600 $
Valeur bâtiment
244 900 $
Rôle antérieur
235 700 $
ID provincial
59035278870685500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
682 500 $
$/m² médian
3 957
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 40 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8624, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-05-14 · 321 m · Vendu 645 000 $ (6 489 $/m²) 99,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +3 244 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 669 278 $ Poids 93 % |
| 2 | 8667, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-05-07 · 331 m · Vendu 485 000 $ (4 727 $/m²) 102,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie −5 200 $ · Ajust. âge −33 950 $ | 489 191 $ Poids 61 % |
| 3 | 8172, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (4 919 $/m²) 111,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 041 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 486 209 $ Poids 45 % |
| 4 | 8440, Route Marie-Victorin, Contrecoeur 2024-04-09 · 372 m · Vendu 625 000 $ (6 200 $/m²) 100,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +148 036 $ · Ajust. superficie −1 240 $ · Ajust. âge −53 125 $ | 718 671 $ Poids 22 % |
| 5 | 8344, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2024-05-03 · 671 m · Vendu 549 900 $ (5 288 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +102 150 $ · Ajust. superficie −9 517 $ · Ajust. âge −27 495 $ | 615 037 $ Poids 21 % |
| 6 | 319, rue Duval, Contrecoeur 2025-04-25 · 1.6 km · Vendu 385 000 $ (4 153 $/m²) 92,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 208 $ · Ajust. superficie +15 990 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 423 323 $ Poids 19 % |
| 7 | 294, rue Salvas, Contrecoeur 2024-11-29 · 1.5 km · Vendu 389 000 $ (4 134 $/m²) 94,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +75 882 $ · Ajust. superficie +13 022 $ · Ajust. âge −21 395 $ | 456 509 $ Poids 15 % |
| 8 | 8198, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2024-06-28 · 1.1 km · Vendu 391 000 $ (4 453 $/m²) 87,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +72 632 $ · Ajust. superficie +28 056 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 530 788 $ Poids 14 % |
| 9 | 172, rue Arpin, Contrecoeur 2024-08-14 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (6 667 $/m²) 85,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +113 312 $ · Ajust. superficie +49 667 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 715 878 $ Poids 13 % |
| 10 | 7888, Rue du Bord-de-l'Eau, Contrecoeur 2024-04-17 · 1.9 km · Vendu 470 000 $ (5 251 $/m²) 89,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +111 323 $ · Ajust. superficie +28 620 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 633 443 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.