352 Rue VEILLETTE · Contrecoeur
Valeur estimée
377 100 $
Unifamiliale · 3 058 $/m² · 123,3 m² · constr. 1900 · terrain 938,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
938,4 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
244 400 $
Rôle antérieur 143 900 $ +69.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
278870886900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16534
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 800 $
Valeur bâtiment
147 600 $
Rôle antérieur
143 900 $
ID provincial
59035278870886900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
298 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
682 500 $
$/m² médian
3 957
Cette propriété : −45 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 15 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8654, rue Desrosiers, Contrecoeur 2026-07-21 · 208 m · Vendu 720 000 $ (5 970 $/m²) 120,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 060 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 656 060 $ Poids 97 % |
| 2 | 8591, rue Allanic, Contrecoeur 2025-07-03 · 107 m · Vendu 392 000 $ (3 232 $/m²) 121,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 682 $ · Ajust. superficie +3 232 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 376 713 $ Poids 71 % |
| 3 | 8591, rue Allanic, Contrecoeur 2025-07-02 · 107 m · Vendu 392 000 $ (3 232 $/m²) 121,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 682 $ · Ajust. superficie +3 232 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 376 713 $ Poids 71 % |
| 4 | 8624, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-05-14 · 333 m · Vendu 645 000 $ (6 489 $/m²) 99,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +77 543 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 666 176 $ Poids 51 % |
| 5 | 8172, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (4 919 $/m²) 111,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 287 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 523 287 $ Poids 47 % |
| 6 | 8599, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-06-17 · 219 m · Vendu 475 000 $ (3 340 $/m²) 142,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −31 566 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 435 157 $ Poids 47 % |
| 7 | 8667, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-05-07 · 329 m · Vendu 485 000 $ (4 727 $/m²) 102,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie +48 925 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 528 766 $ Poids 39 % |
| 8 | 8344, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2024-05-03 · 695 m · Vendu 549 900 $ (5 288 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +102 150 $ · Ajust. superficie +51 024 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 648 084 $ Poids 14 % |
| 9 | 8440, Route Marie-Victorin, Contrecoeur 2024-04-09 · 400 m · Vendu 625 000 $ (6 200 $/m²) 100,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +148 036 $ · Ajust. superficie +69 754 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 780 290 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.