8591 Rue ALLANIC · Contrecoeur
Valeur estimée
466 500 $
Unifamiliale · 3 846 $/m² · 121,3 m² · constr. 1970 · terrain 1 226,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 226,4 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 700 $
Rôle antérieur 196 800 $ +62.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
278871444700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16537
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 800 $
Valeur bâtiment
207 900 $
Rôle antérieur
196 800 $
ID provincial
59035278871444700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
682 500 $
$/m² médian
3 957
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 31 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8654, rue Desrosiers, Contrecoeur 2026-07-21 · 170 m · Vendu 720 000 $ (5 970 $/m²) 120,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 090 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 650 090 $ Poids 98 % |
| 2 | 8591, rue Allanic, Contrecoeur 2025-07-03 · 15 m · Vendu 392 000 $ (3 232 $/m²) 121,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 682 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 412 682 $ Poids 71 % |
| 3 | 8591, rue Allanic, Contrecoeur 2025-07-02 · 15 m · Vendu 392 000 $ (3 232 $/m²) 121,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 682 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 412 682 $ Poids 71 % |
| 4 | 8624, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-05-14 · 246 m · Vendu 645 000 $ (6 489 $/m²) 99,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +71 054 $ · Ajust. âge +45 150 $ | 769 337 $ Poids 56 % |
| 5 | 8172, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (4 919 $/m²) 111,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 368 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 565 118 $ Poids 46 % |
| 6 | 8667, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-05-07 · 236 m · Vendu 485 000 $ (4 727 $/m²) 102,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie +44 198 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 562 839 $ Poids 43 % |
| 7 | 8599, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-06-17 · 137 m · Vendu 475 000 $ (3 340 $/m²) 142,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −34 907 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 476 942 $ Poids 43 % |
| 8 | 8344, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2024-05-03 · 746 m · Vendu 549 900 $ (5 288 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +102 150 $ · Ajust. superficie +45 737 $ · Ajust. âge +0 $ | 697 787 $ Poids 15 % |
| 9 | 8440, Route Marie-Victorin, Contrecoeur 2024-04-09 · 433 m · Vendu 625 000 $ (6 200 $/m²) 100,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +148 036 $ · Ajust. superficie +63 554 $ · Ajust. âge −21 875 $ | 814 715 $ Poids 14 % |
| 10 | 9321, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-10-30 · 2.2 km · Vendu 312 500 $ (2 534 $/m²) 123,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 957 $ · Ajust. superficie −2 534 $ · Ajust. âge +23 438 $ | 362 360 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.